第壹、二套抵押房屋轉讓的前提條件
1.抵押權人同意:二次抵押的房屋轉讓前，必須征得抵押權人同意。這通常涉及與貸款銀行或金融機構的溝通和協商，以確保轉讓不會損害抵押權人的利益。
2.清償債務:在過戶前，借款人需要清償或重新安排與二次抵押相關的債務。這意味著借款人可能需要籌集資金來償還貸款或與貸款機構達成新的還款協議。
二、轉讓過程
1.談判準備:借款人與買方就房屋過戶事宜進行談判，準備相關文件資料，如房屋所有權證、抵押合同、還款記錄等。
2.申請過戶:借款人向當地房地產管理部門提出過戶申請，並提供相關證明文件。
3.審批登記:房地產管理部門審批轉讓申請，審批後辦理房屋轉移登記手續。
三。風險和預防措施
1.債務風險:在轉讓過程中，借款人需要確保轉讓過程不會受到債務問題的影響。如果債務未清償或處理不當，可能導致轉讓失敗或法律糾紛。
2.法律法規風險:轉讓過程中必須遵守物權法、房地產管理法等相關法律法規。違反規定可能導致無效轉讓或法律制裁。
總而言之:
第二套抵押的房子可以轉讓，但前提是要征得抵押權人同意，並還清相關債務。在轉讓過程中，借款人應遵守相關法律法規，確保轉讓過程的合法性和有效性。同時，借款人和購房者也要註意風險防控，避免因債務或法律問題導致過戶失敗或糾紛。
法律依據:
中華人民共和國物權法
第191條規定:
抵押期間，未經抵押權人同意，抵押財產不得轉讓，但受讓人代為清償債務和消滅抵押權的除外。
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第38條規定:
下列房地產不得轉讓:……(六)未依法登記取得權屬證書的；.....(七)法律、行政法規禁止轉讓的其他情形。
以上是關於第二套按揭房屋能否過戶的回答及相關法律依據。在實際操作中，建議咨詢專業律師或房地產中介，確保過戶過程的合法性和順利進行。