法律分析
法律上沒有特別規定要求出租人交出土地收益，這是行使處分權的壹種形式，所以不需要交出土地收益。劃撥土地上的房屋出租，是指以劃撥方式取得的國有土地上建造的房屋出租，在這種情況下，房屋是出租的。在租賃將通過劃撥方式取得使用權的國有土地上建造的房屋時。非牟利房屋出租。房屋所有者沒有為級差租金的形成付出任何東西，而房屋所有者為了獲得經濟利益。但土地使用權以劃撥方式取得，由市、縣房地產管理部門代收代繳。這部分應符合財政部關於國有土地使用權有償使用的有關規定。因此，它是由於國家投資而形成的。房屋所有人對房屋占用的劃撥土地享有使用權，其租金收入實際上包括了應上繳的土地收益，因為在這種情況下。有壹些特殊規定:1，營利性房屋出租。房屋所有人為了獲取經濟利益，出租在以劃撥方式取得使用權的國有土地上建造的房屋時，租金收入實際上包括應上繳的土地收益，應由市、縣房地產管理部門按照財政部關於國有土地使用權有償使用的有關規定代收代繳。2.非牟利房屋出租。對於非盈利性房屋出租，法律沒有特別規定要求出租人上繳土地收益。因為在這種情況下，出租人並沒有獲得相應的租金收入和相應的土地收益，所以不需要上繳土地收益。
法律依據
《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條要求征收土地。縣級以上地方人民政府認為符合《土地管理法》第四十五條規定的，應當發布征收土地預公告，並開展被征收土地現狀調查和社會穩定風險評估。土地征收預公告應當包括征收範圍、征收目的、土地現狀調查安排等內容。征地預公告應當以有利於公眾知曉的方式，在被征收土地所在的鄉(鎮)、村、村民小組範圍內發布。預公告時間不得少於十個工作日。自征地預公告發布之日起，任何單位和個人不得在擬征收範圍內搶種搶建；違規搶種搶建的，不予搶種搶建補償。土地現狀調查應當查清土地的位置、權屬、地類和面積，以及農村村民房屋、其他地上附著物和青苗的權屬、類型和數量。社會穩定風險評估應當綜合判斷征地社會穩定風險，確定風險點，提出風險防範措施和處置方案。社會穩定風險評估應當有被征收土地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會等利害關系人參加，評估結果作為申請征收土地的重要依據。