房改上市交易後屬於商品房嗎？《建設部關於房改售房權屬登記發證若幹規定的通知》(建建[1995]472號)成本價或優惠價購買的住房必須住滿壹定年限方可上市交易(見472號文件第三條第四款)《建設部已購公有住房和經濟適用住房上市銷售管理暫行辦法》；已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理暫行辦法(建設部令第69號)財政部關於已購公有住房和經濟適用住房土地出讓金和收益分配管理的若幹規定(財綜字[1999]113)；還有就是當地的實施辦法，具體咨詢當地房管部門。所購公房應是上市後的商品房。房改不同於商品房。購房者在實施交易前要了解房改的產權，因為不是所有的房改房都可以自由買賣的，比如部隊、保障單位、教育部直屬高校的房改房。所以對於房改的問題，可以從以下幾個方面來考察。(壹)房改可分為完全產權和部分產權兩種。在當年的房改政策中，職工參加房改買房，有市場價、成本價、標準價三種選擇。按市場價買房，產權歸個人，可隨時上市交易；成本價買房時，產權歸個人，但壹般要等五年才能入市，交易前要交土地出讓金；如果是按標準價購房，職工擁有部分產量，按當年標準價占成本價的比例確定。這三個價格顯示的程序是有區別的，所以購買前壹定要調查清楚，做到心中有數。(2)很多公房改制時，原單位都保留了優先回購權。根據國家規定，原產權單位是否保留或放棄部分產權將是妳購買改造後房屋的重要因素之壹，所以需要確認是否允許原單位轉賣房屋。(三)有下列情形之壹的房改房暫不上市:1。已納入近期規劃改造範圍、戶籍被凍結並已取得房屋拆遷許可證的房改房；2、擅自改變房改房性質的；3、黨政領導幹部購買或集資建房超過房改面積控制標準的；4、房屋貸款未還清，所有權已抵押且未經抵押權人書面同意轉讓的，經抵押權人同意的除外；5、原購買公有住房的職工，經市房改辦批準，與原單位在出售公有住房(申請購買)時有其他約定條件的，從其約定；6、法律、法規和市以上人民政府其他規定不宜出售的房改房；7.以低於房改政策規定的價格購買，不按規定補足房價的；8.有的房子有產權* * *有的* *不同意賣；9、出售後新建住房有困難的；10，違反規定用公款超標準裝修，且超標部分不按規定返還或補足裝修費用。
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