法律分析
如果有壹天他不租了，房東可以退還房租當月的錢，或者按照租房日期轉租。如果不到壹年，問原因。其實這並沒有錯。但對於居住未滿壹年，提前退租的，房東在檢查房間內的東西沒有損壞的情況下，應該退還房客的租金。定金是指壹方當事人向另壹方當事人交存壹定的費用，以保證其行為不會損害另壹方當事人的利益。造成損害的，可以據實賠付，也可以另行賠償。雙方法律關系不存在且無其他糾紛後，定金應當退還。違約的話會扣。押金是可以替代的。壹般來說，壹方為另壹方提交了實質性的標的物。為了保證交付的標的物能夠返還，要求對方支付相當數額的定金。當合同不能履行時，沒收定金作為解決合同的壹種方式，體現了對未交付定金壹方的利益保護。簽訂租房合同註意事項:1。簽訂合同的所有註意事項均應以書面形式，口頭承諾應視為無效。合同簽訂後，房東往往堅持以簽訂的合同為準，不承認之前未履行的各種口頭承諾。這時候租客只能吃啞巴虧。因此，在簽訂合同時，壹定要盡可能在合同中以書面形式反映相關事項，任何口頭承諾均視為無效。2.簽訂合同的註意事項。短租長租要說清楚，轉租協議可以提前約定。目前房屋租賃合同壹般壹年簽壹次，但承租人實際租賃期限有長有短，並不固定。超過壹年的，可以在合同中約定提前1到2個月預約房東，簽訂續約合同。如果實際租賃期限不足壹年，但房東要求簽訂壹年，租客可以在合同中提前簽訂轉租協議，屆時與房東或經紀公司約定轉租事宜。否則租客決定臨時轉租，部分房東可能不願意或難以及時找到下壹個租客，那麽租客就要承擔損失。3.簽訂合同的註意事項。明確租金和水電費的支付金額、方式和時間。租房的費用壹般包括房租、水電費等費用；簽訂合同時約定這些費用的金額、支付方式和時間尤為關鍵；目前租金的支付方式有三種，壹年壹付，壹拖三，應用比較廣泛，業主和客戶比較認可的方式是壹拖三。此外，租客還應與房東或經紀公司約定有線電視費和保證金的繳納金額和方式，確定後期使用過程中產生的水電氣費的交付方式和時間，並索取電卡、水卡等繳費憑證，避免後期使用中的麻煩。因此，我們必須仔細檢查在房子裏的執行情況。如果簽訂的合同有筆誤或遺漏，修改時租客和房東都要簽字確認並註明日期。如果後期發生室內設施維修，可以通過合同確定是人為損壞還是自然老化，最終物業交付會更順利。
法律依據
中華人民共和國民法典
第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四條租賃合同的內容壹般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金、付款期限和方式、維修等條款。