房屋買賣合同的備案效力是否有效？

1.房屋買賣合同的備案效力是否有效？實踐中，由於開發商的原因，商品房買賣合同往往沒有依法登記備案，買受人主張合同無效為主要原因的糾紛也時有發生。如何正確判斷這類合同的效力顯得尤為重要，這對於幫助普通購房者理性正確維權至關重要。二、如何判斷未登記的商品房買賣合同1，約定優於法定。合同本質上就是合同。按照“契約自由”的精神，沒有法律的禁止是可以做的。在民事領域，尤其是在合同中，只要法律法規沒有明文禁止，當事人就可以按照自己的意誌對相關事項進行約定，並體現在合同條款中。《合同法》第四十五條:“當事人可以約定合同的效力附條件。附生效條件的合同，自條件滿足時生效。”它明確賦予當事人在約定條件下選擇合同效力的權利。體現在商品房買賣合同中，開發商和買受人可以在合同中約定條件，以“商品房買賣合同登記備案”作為合同生效的條件。此時，如果因為合同未備案而產生糾紛，買方可以依據約定條件主張合同無效；2、從法定無約定。如果這類合同中沒有規定“合同登記備案”作為合同的生效條件，只能適用法律規定來判斷合同的效力。《合同法》第四十四條:“依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批準、登記等手續生效的，從其規定。”商品房買賣合同是開發商與買受人簽訂後成立的，我國沒有法律、行政法規規定商品房買賣合同生效前應當辦理審批登記手續，所以這種合同是雙方依法簽訂後生效。三、司法解釋明確規定了這類合同的效力。《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋》第六條規定:“當事人以商品房預售合同未依照法律、行政法規的規定辦理登記備案為由，請求確認合同無效的，不予支持。當事人約定登記備案手續為商品房預售合同的生效條件的，從其約定，但壹方已經履行主要義務的，另壹方接受的除外。”從上面的文字中我們知道，商品房買賣合同通常因為開發商的原因沒有合理合法地備案，幾年後可能會引發壹系列的問題和糾紛。很多普通人沒有經驗，不知道怎麽判斷買不買房子有沒有備案。文中還給出了壹種判斷方法。希望大家謹慎行事。