根據合同約定，根據法律規定，商品房買賣合同當事人可以在合同中約定違約金的問題。實踐中，買賣雙方在簽訂商品房買賣合同時，大多會在合同中明確約定房屋逾期或預計交付使用時壹方應承擔何種違約責任，即明確約定逾期履行的違約金數額或賠償損失的計算方法。商品房買賣合同約定違約金的，商品房違約金的計算按照合同約定執行。二是法院作出判決，但部分商品房買賣合同當事人並未在合同中約定商品房違約金。在這種情況下，人民法院有必要按照壹定的標準確定違約方的責任，作為彌補守約方損失的參照系。商品房買賣合同未約定違約金的數額或者損失賠償的計算方法，違約金或者損失賠償的數額可以參照下列標準確定:逾期付款的，按照未支付的購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構對逾期貸款計收利息的標準計算。逾期交付使用的，按照相關主管部門公布的或有資質的房地產評估機構評估的同地段同類房屋逾期交付期間的租金標準確定。本條是關於合同當事人未約定違約金數額或損害賠償額計算方法時，應采用什麽標準確定違約金或損害賠償額。當然，除了逾期付款、逾期交付這兩種商品房違約行為外，對於其他違約行為(如房屋質量問題)，法院會根據雙方的過錯和實際損失來確定違約金。第三，法院可以調整約定的違約金。《最高人民法院關於審理商品房糾紛案件適用法律若幹問題的解釋》第十六條規定，當事人以約定違約金過高為由請求減少的，應當按照違約金超過造成損失的30%的標準適當減少；當事人以約定的違約金低於造成的損失為由要求增加的，違約金的數額應當根據違約造成的損失確定。其實這篇文章的內容包含了三層意思:1。當事人不按照約定履行義務或者遲延履行合同義務，構成違約的，應當按照商品房買賣合同約定的違約金或者損害賠償金數額的計算方法承擔違約責任；2.當事人以約定違約金相對於違約造成的損失過高為由請求減少的，人民法院可以根據約定違約金是否超過損失的30%進行適當調整；3.當事人以約定的違約金低於違約造成的損失為由要求增加的，應當根據損失確定違約金的數額。
法律客觀性:
中華人民共和國民法典
第584條
當事人壹方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損害賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益；
但是，不得超過違約方在訂立合同時預見或者應當預見的損失。
中華人民共和國民法典
第585條
當事人可以約定壹方違約時，根據違約情況向對方支付壹定數額的違約金，也可以約定違約損失賠償金額的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求增加違約金；
約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求適當減少。