公式:
面積誤差比=(實測面積-預測面積)×100%÷預測面積
面積誤差比絕對值=實測估價面積-合同估價面積的絕對值*100%/合同估價面積。
編輯本段的法律依據
簡介:
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋》第十四條規定，出賣人交付的套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不壹致的，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照下列原則處理:
(1)
面積誤差比小於3%(含3%)的，按照合同約定的實際價格，買受人要求解除合同的請求不予支持。
(2)
面積誤差比絕對值超過3%，買受人請求解除合同並返還已付購房款及利息的，應予支持。買方同意繼續履行合同。房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)的部分由買受人按約定價格補足房價款，面積誤差比超過3%的部分由出賣人承擔房價款，所有權歸買受人；該房屋實測面積小於合同約定面積的部分，面積誤差比小於3%的部分(含3%)由出賣人返還房價款及利息，面積誤差比超過3%的部分由出賣人雙倍返還買受人。
如何處理購房面積誤差
購房時房屋的實際面積與簽訂購房合同時的約定面積存在壹定誤差，這種情況比較普遍。重點是錯誤的比例和開發者解決錯誤問題的方式。
首先，按照規定，開發商在出售期房時必須以室內建築面積為準簽訂購房合同，不得以建築面積為準簽訂購房合同。通常情況下，開發商是以建築面積來計算房價的，所以簽訂合同時必須換算成室內建築面積。購房人最好在購房合同中與開發商約定面積誤差如何處理，這樣出現誤差時，就可以按照約定的內容進行處理。因不知情或其他原因導致購房合同中沒有約定的，只能依據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋》第十四條的規定處理。該條的法律內容為:出賣人交付的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定的面積不壹致，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照法律依據辦理。
最後我強調壹點，盡管有上述司法解釋的規定，筆者還是建議購房人根據所購房屋的性質和工程可能出現的問題，與開發商約定解決面積誤差的具體措施。對錯誤的情況和解決辦法的約定最好比司法解釋更詳細。比如出現超過3%的情況，購房人提出退房，開發商應在幾天內以何種形式退還購房人已支付的房款，並支付利息的計算標準等相關內容。通過這樣的協議，購房者不僅保護了自己的合法權益，也對開發商起到了壹定的約束作用。壹旦出現糾紛，可以有效解決相關問題。
(以上回答發布於2013-04-10。請以目前實際購房政策為準。)
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