不到十天之後，7月26日，另壹條新聞瞬間閃現在各大媒體網絡上。住房和城鄉建設部有關負責人在接受新華社記者采訪時明確表示，通過立法實現“租售同權”。租售權已經成為占據公眾註意力的最新詞匯。很多人已經開始期待租賃時代的到來，不想做壹輩子房奴的願望終將實現。
事實上，租售同權並不是最新的詞。近日，住房城鄉建設部會同國家發改委、公安部、財政部、國土資源部、人民銀行、稅務總局、工商總局、證監會聯合發布《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，要求在廣州、深圳、廈門等人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場。
從宏觀背景看，“租售同權”是對中央房改新方向的呼應，是實現百姓安居夢的最新舉措。但對於“租售同權”這壹舉動，我們也不能完全樂觀“壹刀切”，而是要客觀分析，壹分為二理性看待。
本文只是從法律層面對“附權利租賃”做了有限的分析，從律師的角度進壹步回答“附權利租賃”，哪些是同權利，哪些不是？
無論是使用權還是所有權，討論的核心對象都是住房。房子作為民生之本，不再是個人休息娛樂的私人空間，更是壹個能遮風擋雨的家的體現。正因為如此，任何與住房相關的政府新聞壹旦發布，都會產生巨大的社會效應。
從專業法的角度來看，“租售同權”的內涵不僅僅是這四個字可以概括的。我們當然可以期待租賃市場的完善和發展，我們當然可以為租賃時代的到來感到興奮和激動，但同時也要註意避免對新措施斷章取義。法律作為修身、治國、齊家的根本基石，在解決任何社會問題的過程中都必須是嚴肅的、系統的。因此，只有在法律層面上充分理解和界定“租售權”，才能在未來進壹步推動“租售權”的真正落實。
根據我國現行法律規定，“出租”和“出售”並不是用“同權”二字來界定的。房屋作為壹種法律上的“物”，屬於不動產的範疇。為了維護國家的基本經濟制度和市場經濟秩序，保護權利人的財產權，國家制定了許多法律法規予以實施。
其中，作為民生熱點的住房問題，涉及的主要法律法規有:《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國婚姻法》、《中華人民共和國繼承法》、《不動產登記暫行條例》等。
除了上述實體法之外，還有許多政府部門參與住房問題，從住房和城鄉建設部、國家發展和改革委員會、國土資源部到房管局和稅務局。可見，“租售同權”不是簡單的政策口號，而是對全國房地產市場布局的深刻調整，確實需要壹套強有力的“組合拳”，而不是“壹刀切”。