建築商出售抵押的房屋是合法的，壹般不會有產權糾紛。只是在辦理相關手續時，要註意直接與開發商簽訂商品房買賣合同，辦理入住手續。只要手續齊全，就不會出事。
但購買此類房屋，在辦理相關手續時要註意直接與開發商簽訂商品房買賣合同。要註意開發商是否取得了商品房預售許可證。沒有預售許可證的房子不能出售。對於這類房屋，在與開發商簽訂購房協議時，應約定開發商未按時交房的違約責任，盡可能加重違約責任，防止開發商逃避責任。
既然與開發商簽訂了合同，權利義務當然由開發商承擔。有些購房者認為房子是從建築企業買的，和開發商簽合同只是走個形式。壹旦出了問題，他們應該找建築企業。這種想法是錯誤的。施工企業不是商品房買賣合同的當事人，合同對其沒有約束力。
因此，購房者在簽訂合同時要謹慎，將與施工企業約定的價格、付款時間、面積、交付時間等條件寫進購房合同，以防出現問題。壹旦真的出現問題，開發商也要承擔責任。
擴展數據:
買工程款的房子壹定要查《建設工程規劃許可證》。五證涉及房屋合法手續:五證兩書，建築施工許可證，質量有保證。
另外，法律風險也要註意房屋的權利是否有瑕疵。“房地產五證”是指房地產開發商在預售商品房時，應具備建設用地規劃許可證、國有土地使用證和商品房預售許可證。指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，簡稱“五證”。
前三證由市住建局核發，國有土地使用證和商品房預售許可證由市國土資源和房屋管理局核發。兩本書”，房地產開發商不願配合過戶。
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