房子換了主人不改名可能會出現以下問題:1。權屬關系:房屋所有人與房產證上的所有人不壹致，會給產權過戶、贈與帶來困難。產權確認時，需提供公證處出具的權屬證明等材料。2.繳稅:房屋所有權人變更後，涉及繳納房產稅、城市維護建設稅、土地使用稅等。如果不及時處理，可能會受到處罰或者影響財產權益。3.房屋買賣:房屋買賣過程中，賣方需要提供與原業主簽訂的委托書、協議等文件，存在較大的法律風險。對於購房者來說，要仔細查看房屋所有權證、過戶手續等證件，避免損失。需要註意的是，如果房屋所有權人發生變更，最好及時辦理房屋過戶，並及時辦理產權證等相關手續，保障自己的權益。
房屋所有權人變更不更名怎麽辦？如果房屋所有人發生了變更而沒有更名，就要盡快咨詢當地房地產管理部門，根據具體的法律法規進行處理。具體措施可包括以下內容:1。申請變更:可以依法向當地房地產管理部門申請變更房屋所有權人。2.證書的贖回:在特定條件下，可以通過贖回原始證書或發行新證書來進行更改。3.過戶:如果有協議委托等文件，可以通過過戶的方式變更房屋所有權人。需要提醒的是，在處理房屋所有權人變更而不更名的問題時，需要按照法律法規辦理，以規避法律風險。
房屋所有權人變更而不更名的，可能會影響權屬關系、納稅、房屋買賣等。在這種情況下，可以通過申請變更、換證、過戶等方式辦理。辦理時註意遵守相關法律法規，保護自身權益。
法律依據:
《城市房地產管理法》第三十八條下列房地產不得轉讓: (壹)轉讓取得的土地使用權不符合本法第三十九條規定條件的；(二)司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；(三)依法收回土地使用權；(四)未經其他* * *人書面同意，* * *擁有房地產的；(五)權屬有爭議的；(六)未依法登記並取得權屬證書的；(七)法律、行政法規禁止轉讓的其他情形。