買帶贈送面積的房子有什麽風險？面對贈品區應該牢記哪些原則？如果贈送面積能寫進合同，最後體現在房產證上，那和正常購房沒什麽區別，沒有風險。但由於大部分贈送面積並未寫入購房合同，因此存在諸多風險。風險壹:贈送公共區域是違法的。有些給定區域屬於公共區域，如庭院和屋頂花園。這部分面積屬於小區業主的財產，開發商無權贈送。這個禮物本身就是非法的。風險二:如果事故沒有法律支持，“捐區”未來的重大安全隱患和事故就沒有法律支持。即使將“贈送面積”寫入合同的附加條款，也不具有法律效力。因此，“贈與區”壹旦出現任何意外或產權糾紛，都沒有法律支持，壹切責任由當事人自行承擔。風險三:房產贈送的面積，在再過戶時不被認可，產權證中不包含也不認可。因此，今後購房者遇到投資、抵押、轉讓、繼承、拆遷等情況，法律將不承認這些贈與面積，只承認產權證上登記的面積。最後，給大家壹些選擇“贈送”房子的註意事項:不得不說，買帶“贈送面積”的房子，對購房者來說還是很有誘惑力的。比如面積更大，或者更舒適。面對贈品區應該牢記哪些原則？面對“贈送面積”，壹定要牢記以下四個原則:第壹，合同。簽訂購房合同前，必須將贈送面積條款寫入正式購房合同；二是禮物區從何而來。摸清贈送面積的真實情況，防止公攤面積、公共綠地、陽臺作為贈送面積；三是房產證。驗房、過戶時，保證捐贈面積可用於辦理房產證，享受與房屋主體同等待遇；第四是實用性。註重禮品區的實用性。有些單位不好送人，區域局部潮濕，采光差。裝修時不容易改造，以後實際利用率也低。相信大家看了上面的介紹，對如何解決需要註意什麽的法律知識有了壹定的了解。如果妳有這方面的法律問題，可以咨詢在線律師，他們會給妳專業的解答。