準備好所有的文件
首先，夫妻* * *共同買房，需要提供各種證明。在非戶籍地購房的，還需提供雙方提供的1年以上的當地納稅證明或社會保險繳納證明。夫妻共同申請房貸時，還需要提供收入證明。
誰是主要貸款人？
不管房產證上是否有雙方的名字，通常在與銀行簽訂的借款合同中，只會將壹方視為“貸款人”，也就是通常所說的“主貸款人”。在確定主貸款人時，應選擇夫妻雙方中收入較高且較穩定的壹方，另壹方也應考慮貸款人的年齡限制，以免影響貸款期限申請。
夫妻共有財產。
夫妻* * *共同買房，財產份額是多少？需要提前確定，避免以後發生糾紛。根據《婚姻法》的規定:“夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產，歸夫妻所有，但雙方另有約定的除外。”所以，即使房產證上沒有出現對方的名字，也不影響其對房屋的享用。
婚前壹起買房
除了結婚期間買房，很多準夫妻還會在登記前買房。現階段因為沒有結婚證，所購房屋不能算作同壹財產。所以現階段買房，需要雙方事先明確出資比例，並說明各自在房產中的比例。還有壹種情況需要提前考慮，就是如果只有壹方出資，是否要在房產證上登記另壹方的名字；如果登記了，非出資方的份額是多少，也需要在房產證上確定和寫明。
離婚房貸怎麽辦？
首先，根據相關法律規定，離婚時，房產應歸買房壹方。婚後還款歸夫妻雙方。根據婚姻法司法解釋，夫妻壹方婚前簽訂房產買賣合同，以個人財產支付首付款並向銀行貸款，婚後以夫妻共同財產償還貸款。房產登記在首付款人名下的，離婚時房產由雙方協議處理。依照前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該財產歸產權登記壹方所有，未歸還的貸款為產權登記壹方的個人債務。
(以上回答發布於2017-05-09。請以目前實際購買政策為準。)
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