壹、住宅不同樓層的分攤率如下:
1，七樓以下房屋分攤率7-12%:七樓以下房屋，分攤部分面積包括外墻、樓梯、樓梯間、物業管理用房(換熱站、水泵房、配電房等)水平投影的1/2。)為居民提供服務的，分擔率壹般為7-65433。
2.7-11樓層的分攤率為10-20%；7-11層為小高層，小高層的分攤系數為10%--無地下機房、底層無商鋪、底層架空時。
3.12-33層住宅的分攤率為14-24%:12-33層住宅為高層住宅，高層住宅內樓梯高度較高。有電梯和電梯前室占空間，也有安全通道樓梯占空間，還有“管道井”、“強電井”、“弱電井”。
二、公攤面積包括:
1，電梯井道，尺寸根據電梯選型確定，井道壁上安裝電梯軌道和對重軌道，預留門口安裝電梯門；
2、管道井，采取各種管道間隔、垂直、水平、貫通、分隔；
3.樓梯間，包含樓梯的結構，樓梯周圍的建築構件(如墻或欄桿)，是相對獨立的建築部分，連接整個建築的交通；
4.變電站，是居民區電力系統中電能的電壓和電流進行轉換、集中和分配的場所；
5.機房:機房是將電信設備和計算機網絡設備以及樓宇布線設備設置在每棟建築內適當位置進行網絡管理的場所；
6.公共門廳，進入住宅後較大的公共空間，屬於室內空間，壹般根據建築的功能要求設置采暖制冷要求；
7.走廊和住宅套房中使用的橫向交通空間；
8.值班門衛室，位於小區大門壹側的門房處，門衛室門口有升降欄桿；
9.* * *墻體、房屋主要承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等。)、室外墻面等。
法律依據
商品房銷售面積和公共建築面積分攤計算規則
第十壹條公共建築面積分攤計算
將每套(單元)套內建築面積乘以公共建築面積分攤系數，得到購房者合理分攤的公共建築面積。
分攤的公共建築面積=公共建築面積分攤系數×套內建築面積