工業用地能否貸款要看具體情況:1。如果是有土地產權證的工業用地，地面沒有建築物，那麽可以用來申請貸款；2.如果妳只是承包這塊地，沒有土地產權證，或者地上有房子，那麽妳就不能用這塊工業用地申請貸款。如果不確定能不能申請到貸款，也可以去當地銀行咨詢，讓銀行工作人員幫妳核實。《中華人民共和國土地和土地管理法》第十壹條縣級以上地方人民政府出讓房地產開發土地使用權的，應當根據省級以上人民政府下達的控制指標，編制土地使用權出讓總面積年度計劃，按照國務院的規定報國務院或者省人民政府批準。《中華人民共和國土地管理法》第九條，城市規劃區內集體所有的土地被依法征收轉為國有土地後，該塊國有土地的使用權方可有償轉讓，法律另有規定的除外。
第二，土地抵押貸款的利率是多少？
壹般房產證房貸利息壹年6%。五年期以上銀行貸款基準利率為6.14%。十年是6.55%。
3.工業用地可以申請抵押貸款嗎？
工業用地是企業自主設立的工廠、車間、作坊、生產場地、倉庫等場所的用地；如果工業用地是有償使用，但是有壹定的申請條件，如果勞動者有使用權沒有所有權，這種工業用地是不能貸款的。
土地抵押貸款流程
1.首先要根據要申請的貸款金額和銀行承諾的抵押率(貸款金額/抵押物評估值)推算出抵押物的估計總價值。
2.咨詢房地產評估機構對目標抵押物進行評估，將抵押房產總價值除以最高評估單價，計算出抵押房產所需面積。
3.根抵押品的面積應繪制在CAD平面圖上。
4.拿著第三步自己畫的抵押土地區域圖，再去國土局地籍處進行土地測繪，畫出抵押測繪圖。
5、根據抵押測繪情況到房地產評估機構進行評估，出具評估報告。
6.憑通關證明(營業執照、組織機構代碼證等)與銀行信貸人員壹起到國土局地籍科辦理抵押登記。)，並填寫借款申請表和公司同意將目標地塊抵押的股東會決議(或董事會決議)。
7.填寫最高額抵押貸款合同，按銀行要求提供相關資料，等待銀行放款。至此，整個按揭貸款程序基本完成。
擴展數據:
附屬分類
1.存貨抵押是以企業持有的各種商品，包括商品、原材料、在制品、產成品等向銀行申請貸款。
2.客戶賬戶抵押是指客戶以應收賬款為擔保獲得短期貸款。
3、證券抵押，有各種證券本票、存單、債券等。作為抵押獲得短期貸款。
4、設備抵押，機械設備、車輛、船舶等。作為從銀行獲得定期貸款的擔保。
5.不動產抵押，即借款人提供土地、房屋等不動產抵押獲得貸款。
6.壽險保單抵押是指在保險金請求權上設立抵押權。它以人壽保險合同的退保金額為限額，以保險單為抵押，向被保險人發放貸款。