樓主妳好
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第二，土地使用權變更登記時，應當由國家專門機關按照法定程序將土地的權屬關系、用途、面積、等級、價值等登記在專門的登記簿上，以便政府對土地進行有效管理，更好地保護權利人的合法權益。申請土地登記時，當事人應當依法辦理。如果當事人不申請登記，其土地使用權合同就不能最終生效，土地使用權的轉讓就不能最終完成，這就使受讓方支付的合同價款處於隨時可能滅失的極度風險狀態。如果雙方延遲登記，受讓人將無法獲得土地使用權，因為在延遲期間合同尚未最終生效。如果壹方或雙方在申請登記時提供虛假登記信息，其登記申請將被駁回或事後撤銷已完成的登記，相當於土地使用權自始至終未進行登記，受讓人將承擔無效合同的損失。
三、根據《土地登記辦法》
第三十八條本辦法所稱變更登記，是指因土地所有者變更或者土地所有者的名稱、地址、土地用途等發生變化而進行的登記。
第三十九條依法以轉讓、國有土地租賃、作價出資或者入股等方式轉讓國有建設用地使用權的，當事人應當持原國有土地使用證和土地權利轉移的相關證明材料申請國有建設用地使用權變更登記。
第四十條依法買賣、交換、贈與地上建築物、構築物及附屬設施，涉及建設用地使用權轉移的，當事人應當持原土地權屬證書、變更後的房屋所有權證和土地使用權轉移的相關證明材料，申請建設用地使用權變更登記。涉及劃撥土地使用權轉讓的，當事人還應當提供有批準權的人民政府的批準文件。& lt/pre & gt；
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