1.開發商破產了怎麽辦？
1.所購房屋未竣工。
如果購房者所購房屋未完工，分為以下兩種情況:
A.分期貸款購房的所有權
如果房子還沒有竣工，並且在期房貸款時，購房者不享有房子的所有權。房屋竣工時，若已付清房價款(買受人支付首付款，用銀行貸款付清余款)，買受人可委托開發商向當地房管部門辦理房產證，取得所有權。之後房企破產不會影響房屋權利歸屬，購房者只需繼續向銀行清償債務，並以房屋作為擔保。
賣方分期付款購買房屋時，房屋的所有權。
購房人已支付全部價款，所購房屋被排除在破產財產之外的，購房人可以要求破產管理人轉移房屋所有權，並向房地產管理部門申請變更房屋登記。買受人未支付全部價款，房地產企業未轉移所有權，雙方均未履行合同的，破產管理人有權決定是否解除合同或者接受價款，轉移房屋所有權。
2.所購房屋已竣工。
如果購房者買的房子已經竣工並入住，那麽開發商破產對購房者不會有太大影響。對購房者來說，按時還貸並用房子做抵押是很重要的。如果這個時候小區沒有辦理房產證，購房者首先要看政府有沒有出臺政策集中辦理。如果沒有主人，就需要通過自己的方式。
第二，開發商不還房貸可以嗎？
如果已經交房，正在還房貸，還沒有辦理房產證。雖然開發商已經破產，但業主仍然需要繼續償還房貸，因為貸款是業主與銀行之間的借貸關系，與開發商沒有直接關系，開發商知情承擔連帶保證責任。如果業主不按時還房貸，銀行會依據借款合同和擔保合同，將業主和開發商同時告上法庭，壹般開發商會在銀行留有保證金。這時候銀行壹般會執行開發商的保證金來沖抵房屋貸款，銀行會凍結業主賬戶甚至拍賣房屋。
3.開發商破產，業主有權退房嗎？
如果房子已經交付了，但是房產證還沒有辦理，那麽開發商破產了。根據中國法律的相關規定，應優先保護已全額付款的業主的利益。如果開發商因此無法辦理房產證，業主此時可以要求退房。因為雖然房屋已經交付，房款也已全部付清，但並未進行房屋所有權轉移登記，不能發生物權變動的效力，所以合同實際上並未履行。