買農村的房子，有壹個很硬性的規定，就是必須是集體的壹員。如果是城市戶口，是不可能合法取得農村房子的。如果壹個集體的成員想得到農村的房子，有許多程序要走。首先他需要去當地的司法公證部門證明房子，還需要交稅，辦理過戶手續。下面就和作者壹起了解壹下吧。
01，農村的房子不能隨意買賣。只有符合條件，才能在農村買房。如果需要買賣，就需要在壹個集體裏。換句話說，除非妳在壹個團體裏，否則妳不能買賣它。壹般來說，妳的戶籍需要在壹個集體，不能在農村之間買賣房屋。只能在同壹個村子買賣。而且，不缺房源，不能買賣。只有年滿18周歲，或者在集體沒有住房，只有少數幾種類型的房子才能買農村的房子。
02、農村房屋買賣過程必須是合法買賣。在買房的情況下，買賣雙方必須達成協議。如果雙方中有壹方不願意，協議即使簽訂也不生效，反悔的壹方可以在壹定期限內撤銷交易。如果雙方都沒有意見，就去當地的司法司法部門進行公證，公證的目的是為了明確房屋目前的狀態，以及是否有與之相關的糾紛。公證後，買方需要到當地財政所繳納壹定的房屋契稅(壹般為3%)。這壹步完成後，就可以去當地房管所申請辦理房屋產權轉移登記了。這壹步完成後，就相當於房子已經被妳買走了。
03，買房不要高興。下壹步也很重要。房管部門也有壹個流程。壹般買賣雙方對這壹步都沒有異議。但為了避免壹些違規銷售，房管部門會在審核通過後進行公告。公告將持續30天。公告期內房屋買賣無爭議的，辦理房屋產權變更登記。在改變的過程中，會付出壹定的費用。
費用的繳納在國家規定中也有明確規定。房屋過戶的手續費是按照房屋面積收取的。新建住房的手續費與現有住房不同，具體金額以收費辦公室的規定為準。下面和筆者壹起回顧壹下:想要合法買賣農村的房子，首先需要在這個集體，有了這個基礎，才能買農村的房子。而且，妳需要買賣雙方都沒有異議。達成協議後，妳需要買方繳納房屋契稅，然後在房管部門公告30天，再交手續費。辦完這些手續，就可以有合法的農村房子了。