買商鋪怎麽交土地出讓金？
？1.買商鋪要考慮的因素:商鋪保值能力(這是買房的前提)、地理位置(地段、購物流量、市政規劃)、開發商實力口碑、周邊環境(完善的交通網絡可以為商鋪帶來更多的商機)、建築質量(物業的內在品質是物業保值的基礎)；
2.購買店鋪要考慮的因素二:市場配套和店鋪所在區域的規劃(市政配套是否齊全，能否到位，能否滿足近遠期需求)等因素，還有壹些成本問題，比如土地出讓金，可能大家都不知道。
3.《物權法》第149條住宅建設用地使用權期滿自動續期。非住宅建設用地使用權期滿後，應當依法辦理續期手續。土地上的房屋和其他不動產的權屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律法規的規定辦理。
4.按照國家現行規定，房子40年(商鋪)或者70年(房屋)到期自動續期。土地的權利屬於國家，我們只有使用權。商鋪40年是指土地使用權期限，到期的只是土地租賃時間，而不是房產。屆時，我們可以繼續繳納土地出讓金，收回該房屋的土地使用權。？
5.土地到期，所有者有優先向國家申請延長土地使用權的權利。如果國家沒有拆遷計劃，原所有人可以按現行(到期日)地價繳納土地出讓金繼續使用土地。國家有拆遷計劃的，土地無償征用，地上物補償。？
買商鋪要交土地出讓金嗎？
1.有實際成交價格，且不低於該級別基準地價平均標準的，按不低於成交價格40%的標準計算出讓金；交易價格低於平均標準地價的，按照平均標準地價的40%計算。
2、劃撥土地使用權轉讓補辦出讓的，按基準地價平均標準的40%計算。土地使用權受讓人對按上述方法計算的土地出讓金數額有異議的，受讓人應當委托有資質的土地評估機構進行評估，土地出讓金按評估價格的40%計算。
3.劃撥土地使用權的成本占地價的比例最高不得高於60%。以劃撥土地使用權價格為基礎計算出讓金時，必須將成本價折算為市場地價，然後按照不低於40%的標準計算土地出讓金。
我建議大家在購買商鋪時考慮是否繳納土地出讓金時，要對商鋪目前的土地使用年限和當初繳納土地出讓金的情況進行詳細了解，然後根據商鋪的綜合因素進行協商選擇。商鋪和住宅的性質不同，很多政策要求都是隨著經濟形式和國家要求而變化的，壹定要慎重考慮，降低風險。