第二，目前我國對公攤面積的具體比例是否有限制性規定？
從國家層面的法律法規來看，至少我們沒有發現這方面的強制性規定。合同雙方最好對公攤面積比例做出具體約定。其實早在2002年石家莊第壹次舉辦房展會的時候，我們就向消費者發出了消費警示，提醒他們不要只在合同中約定總建築面積，還要約定公攤面積的最高比例，以免損害自己的合法權益。但需要提醒的是，沒有法律規定和合同約定，並不意味著公攤面積可以隨意更改，因為民法上也有誠實信用原則，開發商應當按照誠實信用原則履行合同。公攤面積過大，違反誠實信用原則，開發商仍要承擔違約責任。另外，我個人認為，如果在簽訂商品房買賣合同的時候已經確定了具體的戶型設計，那麽開發商就應該按照原來的設計，不能隨意更改。
第三，廣大購房者都知道國家法律有3%的約定。這個3%意味著什麽？
這裏這個3%主要是為了限制“期房”建築面積的誤差。因為合同的面積是按照原來的建築設計計算的，而建築設計和具體的建築施工總會有壹定的誤差，不可能完全壹樣。對於合理的錯誤，法律是允許的，判斷合理不合理的標準就是這3%。也就是說，合同約定面積與實際建成建築面積誤差在3%以內的，就是合理的，超過了就是不合理的。
對於這3%要註意以下幾點:
第壹，購房合同可以從法律上對錯誤的具體處理方式做出不同的規定，也就是說，如果有特殊約定，這3%可能不再適用；
第二，這個3%在法律上是指估價面積，這個估價面積是套內面積、套內使用面積還是公攤面積，需要當事人在合同中具體約定。有時候總面積沒變，但是公攤面積變了，這時候處理起來比較麻煩。不僅如此，在某些情況下，套房的總面積沒有變化，但臥室可能變小，客廳變大，也會影響居住。所以最好在合同中對這3%做更詳細的約定。