工作方案明確提出了租購同權。所謂“租購同權”，就是買房人和租房人享有同等權益——對於壹線城市來說，最關鍵的壹條就是子女的受教育權。
目前廣州義務教育的模式主要是規劃區域就近入學。
壹般來說，當地教育部門會優先保證擁有該地區戶籍的業主子女入學；
其次，在當地無戶籍但擁有房產的業主子女；
如果還有多余的學位，則繼續分配給實際居住在周邊的租房者子女。分配機制實際上造成優質學位向擁有自有住房者傾斜。
而“租購同權”意味著壹些剛需家庭為了保證子女入學，“不得不買房”。
廣州此次明確宣布，給予符合條件的承租人子女就近入學等公共服務權利，保障“租購同權”。
什麽樣的承租人才算「合格」？
《方案》規定:具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女及其他政策性照顧學生、符合本市及所在區學位要求的外來務工人員子女，其監護人在本市無自有住房，以監護人租住房屋所在地為唯壹居住地，房屋租賃合同登記備案。這些承租人的子女將由居住區教育行政部門安排就讀義務教育學校(含政府資助的民辦學校學位)，具體細則由各區教育行政部門制定。
“這對那些只需要租房的人來說是個好消息，”廣東某房地產項目部總經理黃桃說。“租購同權後，並不是所有人都需要買房，壹部分人會轉向租賃市場。”
這將如何影響房價？
多位廣州房地產專家認為，租購同權對穩定房價有重要作用。其中，短期內學區房價格將保持堅挺，但長期來看，學區房價格可能會逐步回落。
短期來看，廣州優質學位的稀缺是支撐學區房房價的重要因素，這不會因為住房租賃市場的建設而改變。稀缺的是學位，不是房子。
改變中國的買房習慣需要很長時間。
雖然租房者的子女也可以就近上學，確實意味著學區房捆綁的權益更大，但這並不足以構成投資者新壹輪的投資沖動。
目前廣州住宅租金回報率僅在1.5%-2%之間。之前投資人願意大量投資學區房，看重的不是租金收益，而是學位的稀缺性使得學區房能夠快速轉手，從中獲得更高的溢價。
但是，壹旦租房子就可以上名校，那麽學區的房源由誰來接手就成了投資者必須思考的問題。
投資者買房往往靠貸款，年利率在6%-8%之間；另外，有了租金折舊率，如果投資只有租金收益，顯然不劃算。長期來看，投資者可能會退潮，學區房價格可能會有壹定程度的下跌。
5月19日，住建部發布《住房租賃和銷售管理條例(征求意見稿)》，開始向社會征求意見。師範大學政法學院副教授崔俊傑首次在接受采訪時評價:該條例搭建了壹個“租購同權”的平臺，向長期處於弱勢地位的租客傾斜，使房東和租客處於同等法律地位，享有同等權利。