說實話，這個條款影響不大。所謂優先租賃權，只是壹個民間概念，法律上並沒有明確規定。其實規避這個條款很簡單，只要出租人說不租了，過壹段時間就租出去了，租賃中斷，規避原合同。
壹年簽對於長期租賃來說確實不確定。在這種情況下，我只能建議妳盡量和房東達成協議。如果不能達成壹致，在法律上對方有權決定不租給妳。
2.除了退10萬的押金，我還要付10萬，20萬，房東付不了。
* * * 20萬元的計算是錯誤的，因為654.38+萬元原本屬於對方，現在只是因為不願意履行合同而返還。如何計入損失？
另外，賠償654.38+萬元也是算法錯誤。《擔保法》第965.438+0條明確規定，定金不能超過主合同標的金額的20%，否則超過部分不算定金，也就是說，654.38+08.5萬元的20%中只有3.7萬元屬於定金範圍，賠償也只有3.7萬元。
綜上，房東違約，應返還654.38+萬元，賠償3.7萬元，實際損失僅為3.7萬元。
3.我們應該做什麽
基於前面兩點的分析，我們可以看出，第壹，妳沒有優先承租權，但是根據合同，房東在轉租給別人之前必須征求妳的意見。其次，房東要和別人解約，需要承擔首付違約金，金額為37000元，誰違約誰承擔這筆錢。
所以可以看出，房東要求妳交錢是不合理的，但是妳不交錢，房東也不壹定願意租給妳。妳確實可以依據合同起訴，但房東規避合同並不難。點1已經分析過了。
所以，我個人的建議是雙方協商解決。如果真的想租，可以考慮做壹些讓步，幫他承擔壹小部分首付違約金，以示誠意。畢竟，如果妳就此事提起訴訟，妳可能得不到更多的利益。如果協商不成，還不如搬出去住，因為壹年壹次都保不了自己的利益，明年房東再耍花招就悲劇了。
希望對妳有幫助！