房地產開發應遵循的基本原則是:經濟效益、社會效益和環境效益的統壹；統籌規劃、合理布局、綜合開發、配套建設；符合土地利用總體規劃、年度建設用地計劃以及年度城市規劃和房地產開發計劃；堅持舊區改造與新區建設相結合；保護和改善城市生態環境，保護歷史文化遺產。
法律依據:
《城市房地產開發經營管理條例》第十壹條
確定房地產開發項目，應當堅持舊區改造與新區建設相結合的原則，重視基礎設施薄弱、交通擁堵、環境汙染嚴重、危舊房集中的地區的開發，保護和改善城市生態環境，保護歷史文化遺產。
什麽是“房地產開發”？
房地產開發是通過土地、建築材料、市政設施、公共設施、勞動力、資金和專業經驗的綜合運用，提供人類生存空間，改變人類生存的物質環境的活動。
1，土地，土建，設備費用。
這是房地產開發成本的主要內容，約占總成本的80%。其中最重要的是土地成本。土地成本的大小是評價壹個房地產開發項目是否可行，是否有預期利潤的最重要的經濟指標。土地成本主要包括土地出讓金、重置成本、租賃成本、搬遷成本、拍賣傭金、契稅等。
房產中介在決定是否開發項目之前，必須通過土地面積和容積率的換算，計算出未來要開發的商品房每平方米的土地成本(俗稱樓面價)，以此來評估項目的可行性。
2、配套等收費。
主要指水、電、氣、小區綠化和道路、市政和公共建築配套費。學校、醫院、商店等生活服務設施也不可或缺。其他收費項目雖然有壹部分屬於押金性質，如檔案押金、綠化押金等，但由於種種原因，企業很難全部收回。這種收費項目種類繁多，標準不壹。很多收費項目都是壟斷企業或事業單位進行的，隨意性大，標準普遍偏高。
房地產開發成本中受外部因素影響最大的是配套和收費項目，壹般占項目總投資的10-15%。通過各種渠道和方式降低這部分費用，是房地產開發商降低開發成本，獲取經營效益的重要手段。
3.管理費用和融資費用。
與其他壹般行業相比，房地產開發具有建設周期長、投資額大、投資風險高的特點。因此，大多數開發企業必須通過銀行貸款來解決資金需求，這將產生大量的利息支出。如何計算好這部分成本，對於正確計算開發成本，反映經營成果將起到非常重要的作用。房地產開發成本的核算
房地產開發成本的核算是指企業將開發壹定數量的商品房所發生的各項費用按成本項目歸集、分攤，最終計算出開發項目總成本和單位建築面積成本的過程。企業進行開發成本核算，房地產開發成本。