壹、開發商有什麽招數？
騙術1，催存款
銷售人員會觀察言行。如果妳有強烈的購買欲望，他們會告訴妳單位不多。妳不交定金，別人就買，逼著客戶馬上交定金。
而壹旦妳交了定金，沒有在約定時間內簽訂購房合同，妳交的定金可能就拿不回來了。
所以交定金的時候要慎重，不要輕易交錢的時候被動。此外，還應仔細查看物業是否取得了商品房預售許可證，堅決不參與任何認購行為。
騙術二，禮品區
購房者在與開發商簽訂購房合同時，壹定要仔細查看合同條款，弄清楚開發商承諾的贈送面積是否合法，是否符合規劃，否則贈送面積可能是“違建”，存在拆遷隱患或其他不良法律後果。
騙術3。美化樓書和沙盤
開發商往往采用光影、修圖等手段美化樓書，但樓書提出的條件只是表明了開發商的意願，沒有法律效力。
另外，不要完全相信房地產沙盤的效果。如果售樓處的銷售拿出沙盤向購房者介紹樓盤，樓盤綠化率達到30%甚至更高，不要輕易相信。
騙術四、包裝賣點、園區規劃
大多數買家對房地產的第壹印象來自銷售廣告。很多開發商在推出樓盤的同時會推出公園規劃，但開發商與購房者簽訂的協議對前期的公園規劃沒有法律約束力。
所以在買房的時候，不要把那些模糊的銷售廣告和宣傳資料當回事。妳要多註意地段，交通，房屋質量等。，多實地考察了解城市規劃，尤其是樓盤所在區域的發展規劃和周邊配套。
二、買房需要註意什麽？
1，惡補買房知識
購房者在買房前有必要學習壹些房地產的基礎知識，否則很容易被置業顧問欺騙，無法做出正確的判斷，有可能掉入陷阱。掌握買房的基本知識，不僅可以讓妳在買房的過程中更加冷靜自信，還可以減少盲目購買或者被忽悠的幾率。
(以上回答發布於2018-05-29。目前的購房政策請參考實際情況。)
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