商品房預售許可證？
1，根據法律規定，未取得商品房預售許可證簽訂的買賣合同不具有法律效力。根據法律規定，可以向法院起訴違約的開發商，維護合法權益，但在起訴之前，商品房預售許可證可以視為有效的法律行為。如果在起訴中途辦理商品房預售許可證，在沒有任何法律行為的情況下，視為無效。
2.辦理商品房預售登記是期房銷售的前提條件，也是買賣合同主體資格的認定。也就是說，只有房子的主人才能賣房子，沒有主人的允許，房子是不能賣的。商品房預售許可證是房屋所有權人的證明。就像購房者必須是具有完全行為能力的個人和家庭，才能持商品房預售許可證買房壹樣。需要確定各種所有權身份。
3.購買無商品房預售許可證的房屋，或者開發商隱瞞未辦理商品房預售許可證的事實的。可以依法向開發商主張賠償，賠償範圍可以是已付房款的壹倍以內。因隱瞞事實或者未辦理預售許可證造成的損失，可以要求賠償，可以要求賠償房款及利息。
4.有的人已經知道商品房預售許可證沒有辦理，但還是在開發商的質押下買了房，卻在過戶時被告知沒有辦理預售許可證。購房者為了維護自己的合法權益，會對開發商沒有辦理的預售許可證進行舉證，但是舉證的過程很麻煩。建議不要買沒有商品房預售許可證的房子，要找律師簽合同，以免上當受騙。
賣房的流程是怎樣的？
1.當有心儀房子的買家前來咨詢時，我們首先需要帶上買家的實際看法，然後介紹房子的情況，在這個過程中與買家協商合適的價格。這些因素確定之後，賣方就可以和買方簽訂正式的房屋買賣合同了。
2.雙方簽訂房屋買賣合同後，可以根據房屋買賣合同進行納稅，即二手房交易涉及的所有稅費都繳納清楚，包括契稅、增值稅和印花稅、個人所得稅、土地稅、印花稅等。具體收費標準可以根據當地政府制定的規定計算，壹般都是“明碼標價”。
3.繳稅後，我們可以憑房屋買賣合同和繳稅的相關證明到當地房管部門辦理過戶手續。註意，必須簽訂房屋買賣合同，繳納稅費後，才能辦理房屋過戶手續。每個地區辦理過戶手續所需時間會有所不同，具體參考各地部門的流程。