農村房屋買賣政策是怎樣的？
農村房屋買賣是指以農村房屋為標的物的壹種交易活動。買賣農村房屋，需要壹定的條件。房屋買賣雙方除了符合國家規定的基本條件外，還必須具備相應的身份標準，必須是中國人民和國家的公民。農村宅基地屬於集體所有，城鎮居民不具備農村集體經濟組織成員資格，無權使用農村宅基地。
根據農村房屋買賣的相關法律規定，農村房屋買賣雙方已實際交付房屋及全部價款的，買賣關系有效，人民法院應予保護。農村房屋買賣的對象，如城市居民、農村村民、村民、外人，都是中國人民的公民。只要是合法公民，農村房屋買賣都是合法有效的。
農村房屋買賣中，無權處分他人房屋的人訂立的房屋買賣合同，權利人不追認的，無效。只有房屋所有人才能處置房產，其他人無權幹涉。農村房屋所有權人能夠用來證明其房屋所有權的憑證，壹般是宅基地使用證。此證既能證明本證記載的人享有宅基地使用權，又能證明其享有宅基地上方房屋的所有權。
農村房屋買賣有哪些稅費？
契稅:建築面積小於90平方米，首次購房，1%繳納；面積90平方米至140平方米的，按1.5%繳納；面積超過140平方米的，按3%繳納。
個人所得稅:賣方取得房屋產權未滿5年的，按房屋增值部分的20%或1%的房價款繳納；房屋產權已滿5年的，免稅。
土地增值稅:賣方取得房屋產權並出售滿5年的，免征土地增值稅；出賣人取得該房屋產權出售未滿5年的，應當支付1%的房價款。
營業稅:賣方取得房屋產權滿五年的，免征營業稅；不滿五年的，按房價的5.5%繳納。
印花稅:稅率為萬分之十。
房屋交易手續費:每平方米3元，由買賣雙方承擔。
房屋產權登記費:壹般80元。
農村住房銷售流程的詳細描述
買賣雙方向村委會提出申請，村委會同意買賣房屋的，出具相關證明。
村委會同意買賣後，雙方可以協商簽訂買賣合同。
合同簽訂後，買賣雙方攜帶身份證明、房屋所有權證、買賣合同、村委會證明、權屬轉移審批表到房管部門進行網簽，並在房管部門的測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖紙。
交易雙方攜帶上述資料到房管部門和稅務部門委托的鑒定公司申請鑒定。評估公司驗收後，按照評估程序對房屋進行評估，出具評估報告。
交易雙方攜帶上述資料到稅務機關繳納契稅、個稅、營業稅等稅款。稅務機關受理後會認真審核，並出具契稅表格等相關證明。
最後，交易雙方攜帶相關資料到房管部門申請過戶。房管部門審核通過後，購房人將領取新的房產證。
(以上回答發布於2016-12-28。請以實際購房政策為準。)
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