原則上口頭房屋捐贈是有效的。本合同不僅在書面形式上具有法律效力，在口頭形式上也具有法律效力。贈與人表示將房屋贈與受贈人，受贈人也接受贈與。即使雙方沒有簽訂書面合同，口頭贈與也是有效的。
有下列情形之壹的，贈與人可以撤銷贈與:
1，嚴重侵害捐贈人或者捐贈人近親屬合法權益的；
2、贈與人有扶養義務而未履行的；
3.不履行贈與合同約定的義務。
房地產過戶所需材料:
1，房地產轉移登記申請表；
2、申請人的身份證明；
賣家需要的材料:身份證原件和身份證復印件。如果是已婚，需要結婚證原件及復印件，房產證原件；夫妻壹方不能到場的，要先寫委托書再去司法局公證，戶口本復印件。
購房者所需材料:身份證原件及復印件，戶口本及復印件。單身的話需要去民政局開單身證明。
3.房地產權利證書；
4.有關行政機關的行政決定、房地產買賣合同，(按規定應提交公證的房地產買賣合同)或公證的房地產贈與、公證的房地產繼承證書、房地產交換協議或房地產分割協議；
5.已經設定抵押權的，應當提交抵押權人同意的書面文件；
6、人民法院強制移送應提交生效的判決、裁定、調解書和協助執行通知書；
7、非法人企業和組織的房地產轉讓，應提交產權部門同意轉讓的批準文件；
8、行政劃撥、減免地價的，應提交主管部門的批準文件和繳納地價的證明；
9.以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應當提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權出讓合同和繳納土地價款的證明；
10，屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批文；
11，提交拆遷補償協議；
12，房產* * *有人同意轉讓的書面意見；
13.企業被收購、兼並的，提交有關部門的批準文件；
14.國有企業或者其他組織之間的房地產劃撥，應當提交有關部門的批準文件；
15、法律、法規、規章和規範性文件規定的其他文件。
綜上所述，原則上口頭房屋捐贈是有效的。本合同不僅在書面形式上具有法律效力，在口頭形式上也具有法律效力。贈與人表示將房屋贈與受贈人，受贈人也接受贈與。即使雙方沒有簽訂書面合同，口頭贈與也是有效的。
《中華人民共和國民法典》第657條
贈與合同是贈與人將其財產無償贈與受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
第658條
贈與人可以在贈與財產的權利轉移前撤銷贈與。