根據《中華人民共和國婚姻法》及相關司法解釋，夫妻離婚時需要進行財產分割。離婚協議將財產分割給壹方的，協議有效。但是協議需要符合法律規定，包括:1。離婚協議需要公證或者人民調解機構確認的；2.離婚協議應當符合法律、行政法規和國家有關規定；3.離婚協議的內容不得違反法律規定和社會公德。符合上述條件的，離婚協議有效，對夫妻雙方具有法律約束力。需要註意的是，房屋過戶是壹個重要的法律行為，只有在所有權轉移後，妳才能享有該房產的所有權利。如果離婚協議約定財產歸壹方所有，但雙方之間沒有進行財產轉移，那麽該財產的法定所有權仍是原所有人，離婚協議不能改變這壹事實。因此，在處理房產問題時，應根據離婚協議的具體情況和國家相關法律法規進行處理。另外，需要註意的是，在中國，絕大部分房子都是按照國有土地使用權出售的，而不是按照土地產權出售的。所以在處理離婚房產時，需要特別註意土地使用權的歸屬問題。
如果離婚協議上說房子已經過戶給別人了，離婚協議還有效嗎？如果房產已經過戶給第三方，離婚協議就不再具有法律效力，因為過戶後房屋所有權發生了變化。此時，如果離婚協議約定財產需要分割給某壹方，則無法實現。所以離婚協議約定房產分割時，壹定要註意及時過戶，保證協議的履行。
離婚協議對夫妻雙方都有法律約束力。如果離婚協議中寫了房子但沒有過戶，是否有效要看協議內容和法律規定。同時，過戶的關鍵是過戶，離婚協議不能代替過戶手續。因此，離婚協議簽訂後，雙方應及時辦理過戶手續，將房屋所有權轉移。
法律依據:
《中華人民共和國民法典》第二百零九條設立、變更、轉讓、消滅不動產物權，經依法登記後生效；未經登記，不發生效力，法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源可以不登記。第二百壹十條不動產登記由不動產所在地的登記機構辦理。國家實行不動產統壹登記制度。統壹登記的範圍、登記機構和登記方式由法律、行政法規規定。