按揭和抵押是有區別的。
抵押貸款是指購房人支付首期規定的房價款後，貸款銀行代為支付剩余房價款，並將所購房屋抵押給貸款銀行作為償還貸款擔保的行為。借款人履行債務，清償本息後，再次收回房產所有權。壹般來說，財產所有權的轉讓人是抵押人，受讓人是抵押的受益人。可見，在抵押貸款過程中，抵押的受益人在轉移後成為財產所有人，抵押的基本特征是所有權的轉移。
房地產抵押貸款是指抵押人在不轉移占有的情況下，以合法的房地產形式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。即抵押權人在抵押不轉移所有權的前提下，將抵押設定為抵押房地產上的限制性物權。在這種行為中，債務人是抵押人，債權人是抵押權人。債務人壹旦履行債務，還清本息，所有者就獲得了完全的財產權。
以上兩者的主要區別在於借貸過程中是否存在所有權的轉移，這也決定了兩者的法律關系和運作具有不同的特點。
按揭貸款和抵押貸款在操作方式和目的上都有區別。
借貸中抵押擔保的基本目的是保證債務的履行。壹旦債務人不履行債務，可以通過出售抵押物的收益來保障債權人的實現。在這壹點上，按揭貸款和抵押貸款基本相同。
就借款目的而言，按揭貸款和抵押貸款並不完全相同。房地產抵押貸款通常是指住房抵押貸款，而房地產抵押貸款的範圍要廣得多。抵押人的目標往往與抵押財產的目標相同。借錢的目的是為了買房，取得房子的產權。抵押人以抵押的財產權利抵押房地產，其目的不是抵押，而是借款作他用。這種差異體現在操作的程度上，表現為兩種貸款方式的操作差異。
房地產抵押應持土地使用權證和房屋所有權證辦理。基本程序是在抵押人先取得產權證的前提下辦理他項權證，以產權證為抵押物持有他項權證。抵押人未取得產權證時進行抵押。壹般先用其他產權證做抵押。付清購房款後，由房地產開發單位將產權轉移給抵押受益人，所有產權證由抵押人持有。
按揭和抵押是有法律區別的。
因為抵押貸款會轉移所有權，但抵押貸款不會改變所有關系，所以雙方的法律地位和權利是不同的。在抵押權中，抵押權的受益人通過所有權轉移成為所有權人，享有抵押物的所有權，而抵押人只對抵押物享有其他物權；抵押過程中不發生所有權轉移，抵押人仍保留對抵押物的所有權，而抵押權人和非所有人只享有抵押權，即對抵押物的支配權。
如何選擇貸款方式買房？
按揭貸款和住房按揭貸款涉及的當事人不同，這就決定了它們的適用人群也會不同。抵押貸款的當事人只有抵押人和抵押權人，壹般不需要擔保人。他們簡直就是“借物借勢”。抵押貸款是在抵押人和抵押受益人尚未取得房屋所有權的情況下，為實現在錢、物、權分離的狀態下經營，需要原房主或業主作為中間人的情況下進行的。
(以上回答發布於2015-11-06。請以實際購房政策為準。)
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