1.選擇大開發商的物業。
了解開發商的實力是避免買爛尾樓的關鍵壹步，也是買房選擇大開發商的關鍵。開發商應盡量選擇央企、國企等大公司，可多渠道了解開發商資質，通過房管局、建設局等部門或網上查閱相關資料判斷其綜合實力。
2.關註公司的風險項目
進入企業檢查，查看公司的風險提示欄是非常重要的。如果顯示企業被列入失信名單、限制高消費等，就不要買。，或者勞動合同糾紛、施工糾紛等訴訟較多。
3.買房時審核“五證”
很多樓盤爛尾的原因是開發商急於在手續不全的情況下開始銷售，回籠資金。這種情況對於購房者來說是非常危險的，所以需要審核“五證”:
國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售許可證五證齊全，未辦完的概率小。
4.不要買交房時間長的拍賣行。
盡量買現房或者準現房，或者選擇二手房。不要買交了很久的拍賣行。不確定因素太多，直接從源頭避開爛尾樓。
如果買了爛尾樓，如何維權；
1.與其他業主共同維權。
如果真的遇到爛尾樓，那就不是我們壹家了。壹定是整個社區。不要孤軍奮戰。畢竟對方是資本公司，壹個人的力量不足以對付他們。我們可以聯合其他業主壹起維權。比如成立維權群，信息共享，收集維權材料壹起上報相關部門，還可以聯合寫微信官方賬號擴大事情影響，單獨行動壹起維權，也是不錯的選擇。
2.未完成事件的多渠道反映
多渠道反映未了結事件，如撥打市長熱線12345，或致電住建局反映房屋事實，提出我們的訴訟請求，請相關部門參與調查，協助我們維權。也可以在微信上登錄國家信訪局，提交訴訟請求，讓相關部門介入，看看有沒有復活的可能。
3.民事訴訟
如果房產徹底爛掉，沒有復活的可能，可以立即起訴解除合同，返還購房款。必要時可以申請開發商破產，在破產清算中行使業主基本債權的優先權。