2.法律效力不同:網簽時要仔細閱讀合同中的條款，針對合同中不科學的條款可以明確提出自己的修改建議，或者相互協商，甚至在規定無法處理的情況下，購房者可以協商取消網簽。但即使網簽成功，也不能說具有法律效力，因為商品房買賣合同只有在房地產交易的核心環節備案才能生效。眾所周知，通過備案，房地產交易才真正具有法律效力。
3.申請辦理時間不同:網簽必須在房產中介取得預售許可證且購房者也已購房並簽訂合同後，在售樓處或房管部門完成。合同簽訂後，壹般來說，網簽前，備案後，備案是以網簽為原則，只有備案後才能宣告房產買賣生效。
買房網簽的效果是1。網簽具有公告和確認的效力；
無論是新增商品房買賣合同的網上簽約，還是二手房買賣合同的網上備案，本質上都是行政部門通過互聯網進行備案。網簽雖然不具備建設控制權的功能，但可以起到公示和確認交易的作用。在原有的專業技術環境下，當房地產交易網簽結束時，房地產交易的登記手續已經同時實現。
2.網簽可以防止“壹房二賣”:
申請網簽後，未經交易雙方許可或法院裁定，網簽不能消滅。在最後壹次網簽沒有被淘汰之前，該樓不能進行第二次網簽。網簽後，如果賣方隨後將該房屋出售給其他人，在前次網簽註銷前，房地產交易中心不能申請第二次網簽，未申請網簽的房屋不能辦理過戶備案。所以網簽可以有效防止壹房二賣。
3、網簽可以維護維修資金的安全性:
網簽有利於政府監管房屋交易和銷售市場，提高市場交易的透明度，維護買賣雙方的資金安全。房地產交易網簽後，網簽數據信息可同步更新至房地產權利單位，房地產交易管理與房地產權利信息即時溝通，可有效防止網簽房屋抵押或轉移登記。
公攤面積多少比例合適1，雙公攤率10%-15%，公攤面積140平米14平米-21平米。
雙層地板壹般有兩種形狀。壹種是沒有電梯的雙層，公攤系數小。另壹種是帶電梯的雙層，基本接近花園洋房的公攤面積。平層的合理布局壹般是壹梯兩戶的格局，公攤比壹般小於15%。
140平米的戶型，按照10%-15%的分攤面積計算:分攤面積在14平米到21平米之間，實際使用面積在119平米到126平米之間。
2.花園洋房公攤率15%-20%，140平米公攤面積21平米-28平米。
花園洋房壹般都配有電梯，建築的合理布局符合雙層，壹梯兩戶。公攤率壹般不超過20%。
140平方米的戶型，按照15%-20%計算:分攤面積為21平方米-28平方米，實際使用面積為112平方米-119平方米。
3、高層住宅公攤率為20%-25%，公攤面積140平方米，中間為28平方米-35平方米。
高層住宅普遍配備了電梯，建築的合理布局發生了變化。總體規劃壹般是兩梯四戶。公攤率壹般不超過25%。140平米戶型按分攤面積20%-25%計算:分攤面積28平米-35平米，實際使用面積105平米-112平米。