法律分析:不同地區買房條件略有不同。以在深圳買房的條件為例，必須是深圳本地戶籍人員；或者購買者必須有當地居住證。如果是外地戶籍，需要連續繳納2年以上醫保證明；也可能得是壹些特殊人員，比如:駐深部隊現役軍人；這兩年在深圳居住滿九個月的華僑和外地人也可以買房搖號。抽獎流程為:1。資格審查後，有購房資格的家庭數據庫必須刻章蓋章。2.搖號前:開發商還會隨機通知部分購房家庭作為代表監督搖號。3.搖號時:公證員還要檢查並封存專用電腦和光盤。這時候會從買房的家庭代表中抽簽。這時候會選6個人公開搖號，然後輸入電腦開始搖號。4.抽獎完畢:現場公證員還會對抽獎結果進行公示，然後刻錄成光盤，宣讀公證書。此時，電腦和結果光盤將被密封。5.搖號完成後，買家支付認購費，認購費不等於定金。其實認購基金也叫誠意基金。可以說這也是開發商或者銷售代理在開盤前留住客人的壹種手段。認購後還可享受壹定的價格優惠，以及開盤時的優先選房權。壹般來說，如果購房者在開盤時選了房子，認購資金會幫助其轉為定金。如果沒有選到房子，可以在壹定時間內(壹般是7天到壹個月)退還給買家。
法律依據:《中華人民共和國民法典》第二百零九條設立、變更、轉讓、消滅不動產物權，經依法登記後生效；未經登記，不發生效力，法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源可以不登記。第二百壹十四條依法應當登記的不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，自記載於不動產登記簿時發生效力。第二百壹十五條當事人之間就不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅訂立的合同，自合同成立時生效，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。未辦理物權登記的，不影響合同的效力。
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