1.押金不能寫成押金、預付款、保證金。這幾個字的區別在於，只有定金的購買者才有權要求違約方雙倍返還。
2.押金數額要適當。法律只對定金的數額設定了上限，即不超過總銷售額的20%。我個人認為押金不能太低，低到束縛不了賣家。
3.定金的收款人應該是產權人，而不是房產中介。實踐中，很多買家願意把定金交給中介，讓中介交給賣家。其實沒必要這麽做。因為物業人才是買賣合同的當事人，定金的違約金和擔保功能只針對物業所有人，不針對中介。如果中介拿到定金轉給房主，房主不賣沒收的定金，妳只能向中介索要定金的原金額，不能主張雙倍返還。另壹方面，如果交了定金後後悔沒有買，定金是不退的。可見，把定金交給中介的壞處是，賣家可以不賣，買家卻不得不買。
4.應當以書面形式說明交易房屋的全部情況。筆者曾經接待過壹個吃了虧的買房人。他喜歡的房子還沒有建好。經過多方打聽，開發商確實在辦理中。中介和業主說再有15天肯定能下來。於是他交了5萬元定金。定金合同說，15天後，雙方簽訂買賣合同，買方不買無權返還定金，賣方不賣雙倍定金。過了15天，房子沒著落。因為沒有房子的國家不允許買賣，買方不同意簽合同，也不同意付首付。他認為賣方違約應該雙倍返還首付款，但是賣方壹分錢都不給，於是就打官司了。讓買家不解的是，壹審二審都判決他敗訴。法院認為，買受人違約，因合同未要求出賣人在15日內將房屋設置完畢，否則應承擔違約責任。所以定金合同不能越簡單越好，房屋產權狀況(包括產權所有人，所有權證，* * *所有權人，面積，位置等。)和交易價格(是否包含裝修款，交易稅誰來交，交易是否滿五年，中介費負擔，付款方式是全款還是貸款等。)應註明。
5.不如要求賣方接受定金，留下房屋所有權證原件。這樣做的目的是防止賣方出售壹房兩廳，將房產證原件交給買方或中介保管。賣家申請換貨需要幾個月。