壹、民法中委托拍賣情況下承租人的優先購買權是什麽？
出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋的，應當在拍賣前五日通知承租人。承租人未參加拍賣的，視為放棄優先購買權。
中華人民共和國民法典
第七百二十六條出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣前的合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下享有優先購買權；但房屋被所有權人搶先占有或者出租人將房屋出售給近親屬的除外。
出租人履行通知義務後，承租人未在十五日內明確表示購買的，視為承租人放棄優先購買權。
第七百二十七條出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋的，應當在拍賣前五日通知承租人。承租人未參加拍賣的，視為放棄優先購買權。
二是不支持承租人優先購買權。
1.這所房子有優先購買權。
* * *有些人優先於承租人的優先權，這是基於物權優先於債權的原則。因為有些人的優先購買權是基於物權的優先性，而承租人的優先購買權是基於債權的，物權優先於債權，所以很自然得出這個結論。理論上這叫先買權的競合或存在，基於物權的先買權優先於基於債權的先買權。
2.房子賣給出租人的近親。
出租人將租賃房屋出售給其近親屬的，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女，承租人不得基於近親屬的親屬關系主張優先購買權。也就是說，出租人的近親屬也享有優先購買權，而這種優先購買權優先於承租人的優先購買權，可以對抗承租人的優先購買權。這種基於親屬關系的優先購買權是否是壹種新的優先購買權，這種優先購買權的法律依據是什麽，值得研究。
3.承租人放棄優先購買權。
出租人出售租賃房屋時，已經履行了對承租人的告知義務。承租人未在15日內明確表示購買意願的，視為放棄優先購買權。當然不允許主張優先購買權。15天是固定期限。承租人主張優先購買權時必須在15天內表示態度。如果他不明確表達，就會被視為放棄權利。
4.第三方善意取得租賃房屋的所有權。
第三人善意購買租賃房屋並辦理了登記手續的，構成善意取得。第三人出於善意對承租人的優先購買權不知情，構成善意取得，立即取得所有權。承租人再次主張優先購買權的，不能對抗善意第三人依法立即取得的所有權。
根據《民法典》的規定，承租人在同等條件下有優先購買租賃房屋的權利。出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋的，應當在拍賣前五日通知承租人。承租人未參加拍賣的，視為放棄優先購買權。