1.翻蓋後面的房屋底座的面積不能超過規定的面積。每個地區都有自己的宅基地面積標準。如果當地居民超過相關標準面積，將面臨罰款等處罰。
2.翻蓋後的房屋不能超過房屋的規定高度。包括垂直用戶和水平用戶，都要遵守相關規定；
3.不可能有壹個以上的家庭。根據相應的法律規定，壹個家庭只能擁有壹處宅基地建房。
農村房屋裝修的法律規定:
1，多層樓不允許隨意。新建或者改建房屋應當申請並取得鄉村建設規劃許可證。可建的層數由各地規定，壹般不允許建三層以上的房子。在農村新建或改造三層以上的農房，需要專業的施工隊伍進行建設，同時需要向鄉政府提交相關申請，經批準後方可開工建設。
2、不準超標準建築面積。農村住房建設實行“壹戶壹宅”的原則，各地農村宅基地面積壹般由地方土地管理條例規定。違法的“壹戶多宅”，按照土地管理法的規定應該拆除，但允許通過合法繼承取得的宅基地。
3.不允許隨意改造農家樂。根據《城鄉規劃法》的規定，在農村改造舊房、危房，需要取得鄉村建設規劃許可證，需要向村委會提出申請，經批準，取得鄉村建設規劃許可證後，才能開工建設。未取得鄉村建設規劃許可證裝修房屋，違反了《城鄉規劃法》的規定，有被拆除的危險。
4、不準建在規劃區以外。《土地管理法》規定，農村村民建房應當符合土地利用總體規劃和鄉(鎮)村莊規劃，不得占用永久性基本農田，並盡量使用原有宅基地和村內戶嘎。《城鄉規劃法》規定，在鄉、村莊規劃區內建設鄉鎮企業、農村公共設施、公益事業和農村村民住宅，不得占用農用地；確需占用農用地的，由市、縣人民政府城鄉規劃主管部門依照土地管理法的有關規定辦理農用地轉用審批手續後，核發鄉村建設規劃許可證。
5、不準擅自改變用途。設立宅基地的目的是為了保證農村村民的生活需要，不允許“掛羊頭賣狗肉”，比如在宅基地上建大型工廠或者建房出售。
6、未經批準不準修建。建房前，應當申請批準使用宅基地，取得鄉鎮政府出具的農村宅基地批準書，取得鄉村建設規劃許可證。涉及林業、水利等部門的，還應當經相關部門同意。
以下兩類人不得新建、改建、翻建房屋:
1.宅基地在集體經濟組織內部出售，賣方不能申請新的宅基地，也不能新建、改建。
2.退出本集體經濟組織但已交回本集體經濟組織的村民不能再次獲得宅基地，更不用說在本集體經濟組織重建或改建其房屋。
綜上所述，不要盲目重建改造，以免錢花了，房子卻住不了，甚至引起官司。具體操作前，壹定要提前了解當地關於宅基地的政策，按要求辦理相關手續，按規定建房。只有這樣，我們才能生活得舒適安逸。
法律依據:
《中華人民共和國土地管理法》第六十二條
農村村民只能擁有壹處宅基地，其宅基地面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
農村村民建住宅應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃，並盡量利用原有宅基地和村內宅基地。
農村村民住宅用地由鄉(鎮)人民政府審核，報縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，應當依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出售或出租房屋後再申請宅基地的，不予批準。