宅基地買賣合同是否有效，取決於合同的主體。因為主體不同，在適用法律確定宅基地相關合同效力時會得出不同的結論:1。農村集體經濟組織成員之間的農村房屋轉讓合同應當認定為有效。因為購買者是集體經濟組織成員，宅基地使用權可以在集體成員內部轉讓。因此，對於本集體經濟組織成員之間的農村房屋轉讓，只要雙方訂立的轉讓合同符合法律對有效合同的要求，就應當認定轉讓合同有效。2.本集體經濟組織成員與外國集體經濟組織成員之間的房屋轉讓合同應當認定有效。雖然我國禁止將農村宅基地使用權轉讓給本集體經濟組織成員以外的人，但沒有禁止農村居民轉讓房屋所有權，國家相關政策也沒有禁止向本集體經濟組織以外的農村居民出售房屋。因此，這種農村房屋轉讓合同，只要符合法律對有效合同法的其他要求，也應依法認定為有效合同。3.農村集體經濟組織成員與城鎮居民之間的房屋轉讓合同應當認定無效。宅基地使用權只能由宅基地權利人行使，任何組織和個人不得侵占和破壞宅基地。宅基地使用權的有效轉讓必須符合以下條件:1。申請流轉的集體經濟組織同意；2.受讓方是同壹集體經濟組織的內部成員；3.受讓人無住房和宅基地，符合宅基地使用權劃撥條件的。1.宅基地使用權的主體只能是農村集體經濟組織的成員。2.宅基地使用權的使用僅限於村民建造個人住宅。個人住宅包括廚房、院墻等與村民居住生活相關的房屋及附屬設施。3.宅基地使用權嚴格實行“壹戶壹宅”制度。宅基地買賣合同是否有效，取決於合同的主體。
法律客觀性:
《中華人民共和國憲法》第十條* * *宅基地、自留地、自留山也屬於集體所有。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行征收或者征用並給予補償。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依照法律的規定進行轉讓。壹切使用土地的組織和個人都必須合理利用土地。