1.協議當事人表達真實意思，具有相應的民事權利能力和民事行為能力；
2.該協議不違反法律或公共利益，並具有法律條款生效的必要形式要求。
適用法律認定農村房屋買賣合同效力時，具體如下:
1，農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣合同應認定有效；
2、對待本集體經濟組織成員與外國集體經濟組織成員之間房屋買賣合同的效力問題；只要符合民法典對有效合同的其他要求，就應當依法認定為有效合同；
3、農村集體經濟組織與城鎮居民之間的房屋買賣合同應認定無效；
4.因為相關法律規定，禁止城鎮居民在農村購買宅基地，禁止為城鎮居民在農村購買和違法建設的房屋發放土地使用證。因此，這類合同因違反國家政策，應認定無效。
綜上，只要符合法律規定，就具有法律效力。比如自建房買賣協議內容是真實意思表示，簽訂協議的人具有民事行為能力，合同內容符合法律規定，不違反公序良俗。雙方簽訂買賣合同後，應履行應盡的義務。
法律依據:
《中華人民共和國民法典》第壹百四十三條
符合下列條件的民事法律行為有效:
(壹)行為人具有相應的民事行為能力；
(2)意思表示真實；
(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
《中華人民共和國民法典》第502條
依法成立的合同，自成立時生效，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準手續的，從其規定。未辦理批準等手續影響合同效力的，不影響合同中批準等義務條款的履行和相關條款的效力。應當辦理報批手續的壹方不履行義務的，對方可以要求其承擔違反義務的責任。合同的變更、轉讓和解除，依照法律、行政法規的規定，適用前款規定，應當經過批準。
《中華人民共和國土地管理法》第十壹條
農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營管理；已被村內兩個以上農村集體經濟組織集體所有的農民，由村內農村集體經濟組織或者村民小組經營管理；已歸鄉(鎮)農民集體所有，由鄉(鎮)農村集體經濟組織經營管理。