交維修基金與開發商和物業無關。這是政府的要求，必須在發放房屋許可證之前支付。
建議:由於是前期物業，也就是物業是開發商的物業公司，找物業公司讓其找開發商維修。如果它拒絕，就起訴他並勝訴。
明確壹點，房子有質量問題，是墻體的新問題。
法律規定得很清楚。如有質量問題，5年內(含)由開發商保修，5年以上使用維修基金維修。
根據這個故事。
毫無疑問，維護的責任在於開發商。
開發商和妳之間是買賣合同關系。房屋是否由物業管理公司維修，應根據不同情況區別對待:如果在開發商的保修期內，應由開發商維修。如果過了保修期，可以分為兩種情況:壹是陽臺滲漏是由於外部裂縫，即由於公共部位造成的，應屬於物業管理公司負責維修的外墻範疇，除非物業管理服務合同另有約定；第二，如果房屋滲漏是由於業主自身部位使用不當或防水不當造成的，業主應承擔責任。如果確實是房屋質量問題，開發商要承擔違約責任。
墻上的裂縫可以修補嗎？
1.如果漆層開裂，應先用砂紙打磨開裂位置，然後再刷與墻面同色的漆。
2.如果地基下沈，墻體結構層出現裂縫，應該找專業人士上門鑒定，然後根據實際情況采取合適的修復方案。
3.如果墻面抹灰層開裂且面積較大，應先將墻面抹灰層拆除，然後重新進行找平施工，再重新刷新漆。如果裂紋面積很小，沒有空鼓、脫落等現象，應先在表面粘貼壹塊滌綸布，然後再刷壹遍漆。
4.如果膩子層有裂縫，要把裂縫擴大，填嵌縫石膏，然後鋪網格布，再用膩子找平，最後刷壹層新漆。
法律依據:
根據《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若幹問題的解釋》第六條規定，業主無正當理由拒不繳納物業費或者經書面催告後在合理期限內仍未繳納物業費的，物業服務企業請求業主繳納物業費的，人民法院應予支持。物業服務企業已經按照合同約定和相關規定提供服務，業主僅以不享受或者不需要接受相關物業服務為由提出抗辯的，人民法院不予支持。如果物業管理公司按照承諾履行義務，而妳不交物管費，那麽妳就構成違約。據此，妳要選擇合法、積極、有效的方式解決房屋質量問題，物業費要按時繳納。