法律顧問的作用:為了規範房地產市場，國家和地方政府頒布了各種與房地產建設相關的法律法規和規定，但仍存在壹些法律法規之外的問題，如項目對周圍生活環境的影響(施工噪音、遮陽等。)，土地征用，對外關系，國內經濟發展，西部大開發對房地產開發的影響，甚至城市規劃，區域建築高度，道路寬度限制等。，基於法律法規必須合理回避。
理財專家的作用:房地產開發商是有資金的，但是房地產策劃師或者顧問要告訴他如何更有效的使用資金。房地產策劃或顧問是站在開發商的立場上，為開發商做整個項目的策劃，保證項目以後賣的好。其目的是以同樣的資金投入獲得最大的投資收益。其主要手段不是降低成本，而是合理分配資金——將資金投入到能夠為項目增值的創意設計中。
總監的職能:房地產策劃師或顧問是房地產開發商與設計單位、施工單位、銷售公司、廣告代理公司、物業管理公司之間的橋梁和紐帶，其職責是通過以上企業的協調，成功解讀項目的概念定位。
隊長的作用:有很多人認為房地產規劃師或者顧問的工作就是給建議而已。事實上，當壹個項目的概念定位變成了設計圖和施工圖，它的重要工作就是現場監督。如果把設計圖當成海圖，就要嚴格按照海圖航線航行，局部改動必須經過船長批準。只有這樣，才能保證項目概念定位的準確落實。
環境專家:這裏所謂的環境問題，不是全球變暖、酸雨增多的“大環境”問題，而是居住區環境美化、小區景觀與周邊街道環境、自然環境的協調等“小環境”問題。同時，居住區的人性化往往通過居住區景觀的可達性來體現。住宅景觀的構成會很大程度上影響項目未來的銷售，景觀風格的定位以及如何實現，取決於地產策劃或顧問。
可見，房地產策劃師或者顧問都是通才。壹個房地產項目的整體策劃，往往不是壹個或幾個房地產策劃或顧問就能完成的，有時甚至是幾十個專家組成的團隊。