買賣雙方直接交易存在巨大的交易風險。買房跳過中介私下交易是買賣雙方或壹方為了逃避支付中介費等義務而私下簽訂買賣合同的行為。
“跳中介”的行為也叫“跳單”，不僅會使中介的努力得不到回報，還會增加房產交易的風險，如房屋產權問題、資金安全、物業糾紛等潛在風險。
房地產經紀人有權利用中介提供的交易機會，直接繞過中介，要求委托人支付中介費。如果客戶拒絕付款，房產中介有權提起訴訟。
跳過中介與賣方訂立購房合同，這種行為是否構成行業術語中的“跳單”，要看其行為是否符合以下要求:
(壹)中介服務是否已被接受。
(二)是否繞過中介，直接與賣方訂立合同。
(三)是否利用中介提供的交易機會或信息訂立合同。
在現行的法律法規中，民法典明確規定了“跳單”行為的法律後果，明確禁止“跳單”行為。司法實踐中，審判主要依據誠實信用原則和關於居間合同的規定。
法律依據
民法
第九百六十四條居間人未促成合同成立的，不得請求支付報酬；但是，客戶可能被要求按照約定支付從事中介活動的必要費用。
第九百六十五條
委托人接受居間人的服務後，利用居間人提供的交易機會或者媒介服務，繞過居間人直接訂立合同的，應當向居間人支付報酬。
第九百六十三條居間人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬。對居間人的報酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第五百壹十條的規定仍不能確定的，應當根據居間人的服務合理確定。居間人為訂立合同提供媒介服務的，居間人的報酬由合同雙方平等承擔。
居間促成合同成立的，居間活動的費用由居間人承擔。