保函作為協議文件，首先應具備協議的基本要素，包括雙方的真實意願、明確的物業協議內容和簽訂日期。在婚前財產問題上，保證書要明確列出哪些財產屬於婚前個人財產，婚姻關系存續期間如何處理。
二、簽署保函的方式
保函的簽署應遵循自願、平等、公正的原則，雙方在簽署過程中應充分理解並同意保函的內容。此外，為保證保函的法律效力，建議雙方在簽署時進行公證或律師見證。
第三，保函與相關法律的關系
擔保書的法律效力受《中華人民共和國婚姻法》和其他相關法律的約束。比如婚姻法規定了夫妻財產的認定和分割原則。如果保函的內容與這些原則相違背，其法律效力可能會受到影響。因此，在簽署保函時，雙方應了解並遵守相關法律法規。
四、離婚契約的法律效力。
離婚時，如果雙方對婚前財產有爭議，擔保書可以作為證據。法院將根據保函的內容、簽署方式以及是否符合相關法律規定來判斷保函的法律效力。如果保證書具有法律約束力，那麽法院可以根據保證書的約定處理婚前財產問題。
總而言之:
擔保書在離婚時的法律效力取決於很多因素，包括擔保書的基本要素、簽署方式以及與相關法律的關系。為確保保函的法律效力，雙方在簽署時應充分了解並遵守相關法律法規，必要時進行公證或律師見證。離婚時，如果雙方對婚前財產有爭議，擔保書可以作為證據，但其法律效力需要法院判斷。
法律依據:
中華人民共和國婚姻法
第18條規定:
有下列情形之壹的，為夫妻壹方的財產:
(1)壹方婚前財產；
(2)醫療費、殘疾人生活補助費等。壹方因身體受到傷害而獲得的；
(3)遺囑或贈與合同中確定只屬於丈夫或妻子的財產；
(四)壹方專用的生活用品；
(五)其他應當歸壹方所有的財產。
第19條規定:
夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產和婚前財產歸自己所有、全部或者部分所有、部分所有。該協議應為書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規定。
夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產和婚前財產的約定，對雙方具有約束力。
夫妻約定婚姻關系存續期間所得的財產歸各自所有，第三人知道該約定的，應當清償夫妻所有的財產。