根據《中華人民共和國物權法》第七十六條規定，下列事項應當由業主決定:
(壹)制定和修改業主大會議事規則；
(二)制定和修改建築物及其附屬設施的管理規定；
(三)選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；
(四)選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人員；
(五)籌集和使用建築物及其附屬設施維修資金；
(六)建築物及其附屬設施的更新改造；
(七)有關* * *和* * *管理權的其他重大事項。
決定前款第五項、第六項規定的事項，應當經專有部分占總建築面積三分之二以上且占總人數三分之二以上的業主同意，決定前款其他事項，應當經專有部分占總建築面積二分之壹以上且占總人數二分之壹以上的業主同意。
擴展數據:
案例:業主解除業委會矛盾。
在業委會即將組織召開業主大會臨時會議時，壹些長期對業委會不滿的業主退出，通過發傳單、拉橫幅等方式要求解散業委會，阻止其組織會議。
這是去年年底發生在福田區某花園的真實故事。業主與業委會的矛盾爆發多日，壹時間風雨同舟，矛盾激烈。在富寶街道物業糾紛人民調解小組和福田區物業糾紛人民調解委員會的高效介入下，糾紛得以圓滿解決。
在福田區某花園業主委員會準備召開業主大會臨時會議宣布議題、時間、地點、方式、表決事項的同時，部分業主以激烈的方式抗議，因此業委會決定暫停召開業主大會臨時會議，而部分業主則提議富寶街道辦事處直接召開業主大會臨時會議。
根據法律規定，當時福田區某花園的業主委員會仍是召集業主大會臨時會議的法定主體，由街道辦事處臨時召集業主大會並不合適。
因此，富寶街道司法所組織物業糾紛調解小組多次召開專題研究會議，對召開花園業主大會臨時會議涉及的法律規定、法律程序、註意事項、應急預案等進行研究討論，制定調解解決方案。街道物業糾紛調解小組多次對臨時會議主體、會議公告、會議流程等問題進行解答，並對福田區某花園業主委員會工作進行監督指導。
2065438+2006年10月下旬，市區相關部門就此糾紛召開協調會，並提出以下建議:壹是街道辦應選擇合適的時間告知並督促業委會繼續推進業主大會臨時會議的召開。業委會未在規定時間內組織召開業主大會臨時會議的，街道辦事處應當責令業委會限期完成；業委會在規定期限內未完成的，街道辦事處應當組織召開業主大會臨時會議。
這些建議得到了雙方的認可，業委會迅速表態，盡快召開業主大會臨時會議，並對富寶街道辦事處、社區工作站、物業糾紛調解小組在他們身上花費大量精力表示歉意。
今年3月，在富寶街道司法所、物業糾紛調解小組、社區工作站的努力下，按時召開了以業委會為主體的業主大會臨時會議。業主大會臨時會議聽取了業主的意見，業委會自願向業主大會臨時會議提出集體辭職，業委會全體成員宣布辭職。
業主大會將按照規定選舉產生新的業主委員會。至此，這起歷時三個多月、涉及690多戶、2000多名業主的重大糾紛案件得到及時解決。這是福田區富寶街道調解成功的典型案例。
參考資料:
百度百科-中華人民共和國物權法
參考資料:
鳳凰城。com-業主罷免業委會沖突。