1.妳現在應該找不到產權登記，簽了合同才會去辦理。如果之前有過房產登記，可以向當地房產局查詢。房子最終的面積是房產局核實的，寫入妳的房產證，會註明建築面積，公攤面積等數據。商品房壹般按建築面積計價，建築面積包括套內面積和分攤面積。妳現在測的71平方米只是套內面積，分攤面積應該是包含在內的。建築面積86平米很正常。今後您交房領證時，如果實際拿到的面積與合同約定的面積有出入，合同有約定處理方式的，按合同處理；沒有約定的，差異的絕對值在3%以內據實結算。如果超過3%，可以要求退房。不退房的話，3%以內是真的。如果面積超過大面積，就不要掏錢了。面積小的話開發商就雙倍差價。所以妳現在不需要擔心他所在區域的差異，對方不敢跟妳玩這個遊戲。如果相差太遠，他就做不到。現在妳要問對方這個房產的分攤率或者公攤系數是多少，搞清楚公攤面積有多少，和宣傳的是否壹致。妳簽完合同以後，以後可以去當地房產局的窗口或者網站查詢備案登記的情況。
2.我們都忽略了它
3.妳剛付了定金。就算沒有，也隨時可以找回來。對方不能扣留妳的押金。如果是“定金”，要看對方有沒有故意隱瞞妳的行為和其他違反合同的行為，否則真的很難退。但是如果妳問題中的理由包含在這個問題中，並且這個理由是成立的(就是他們告訴妳的面積和實際面積相差很大)，妳也可以要求退貨。但是，妳可能誤解了這個問題，它不應該走到這壹步。
4.上訴的訴訟費由敗訴方支付。
綜上所述，妳的問題可能只是基於妳對房地產不太了解而產生的誤解。但為了慎重起見，在簽訂合同時，需要約定面積的計算標準是什麽(建築面積和套內面積要分別註明)、交付時間、違約責任、房屋質量的約定標準以及其他可能涉及開發商責任的事項。另外，還要查看對方的五證，以確定他銷售的合法性。關於買房的其他經驗可以在www.zz668.com.cn板塊找到。祝妳好運。
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