商品房保修範圍是什麽？
《城市房地產開發企業管理條例》規定，商品房交付使用時，房地產開發企業應當向買受人提供房屋質量保證書和房屋使用說明書。
《住宅質量保證書》是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律文件。房屋質量保證書應當載明經工程質量監督單位核實的質量等級、保修範圍、保修期限和保修單位。
開發商應當按照《住宅質量保證書》的約定承擔商品房的保修責任。商品房壹旦出現質量問題，除法律規定的保修範圍外，合同約定的其他保修範圍也應由開發商承擔。具體保修範圍包括:
(1)、屋面滲漏，墻面、廚房、衛生間地面、地下室、管道滲漏，墻面、頂棚抹灰脫落，墻面空鼓開裂，大面積起砂，采暖或制冷系統及設備問題，衛生潔具問題，燈具、電器開關等問題由發包人在壹定期限內承擔。
(2)房屋其他零部件保修屬於房地產開發企業和使用人同意由開發商自行承擔的。
商品房保修期怎麽算？
商品房保修期自開發企業將竣工驗收合格的住宅交付用戶之日起計算，保修期不低於下列期限:
(1)、基礎和主體結構在合理使用壽命內承擔保修；
(2)、屋面防水3年；
(3)、墻面、廚房、衛生間地面、地下室、管道滲漏1年；
(4)、墻面、頂棚抹灰層脫落1年；
⑤、地面凹陷開裂，大面積風沙1年；
6.門窗開裂，五金損壞1年；
⑦管道堵塞2個月；
⑧供熱供冷系統及設備1采暖期或供冷期；
⑨、衛生潔具1年；
⑩、燈具和電器開關6個月；
除此之外，其他零部件的保修期限由房地產開發企業與用戶自行約定。
第三，建築工程的保修期是多少？
(1)、基礎設施工程、建築基礎工程和主體結構工程，按設計文件規定為工程的合理使用年限；
(2)、屋面防水工程，有防水要求的衛生間、房間和外墻防滲漏為5年；
③供熱供冷系統由兩個采暖期和供冷期組成；
(4)、電氣管道、給排水管道、設備安裝及裝飾工程為兩年。
此外，其他工程的保修期由發包人和承包人約定。建設工程的保修期自工程竣工驗收合格之日起計算。
所售商品房的保修期限不得少於建設工程承包方出具的質量保證書規定的保修期限。持續時間少於《商品住宅實行質量保證和住宅使用說明制度的規定》確定的保修期的，不得少於《商品住宅實行質量保證和住宅使用說明制度的規定》。
(以上回答發布於2017-04-25。目前的購房政策請參考實際情況。)
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