1.全款買壹套房，再申請貸款，就是深圳首套房。
2.全款買了壹套房，後來因為各種原因賣了。通過房屋登記查詢系統查不到房產，然後貸款買房做深圳首套房。
3.貸款買了壹套房，但是名下的商業貸款已經結清。如果我再貸款買房，就是深圳第壹套房了。
4.貸款買了壹套房，後來賣了。通過房屋登記查詢系統查不到房產，但是可以在銀行征信系統查到之前的貸款記錄。如果我再貸款買房，那就是深圳第壹套房了。
5.個人名下壹套房申請商業貸款已還清，但另壹套是公積金貸款已出售，能提供房屋出售證明。這種情況下是深圳第壹套房再貸款買房。6.個人名下有兩套房為商業貸款，且房貸全部還清且兩套房均出售，可提供兩套房屋買賣證明。如果買家再貸款，就算作深圳首套房。
7.夫妻，如果壹方婚前有房但無貸款記錄，另壹方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款，是深圳首套房。
定義:
個人名下有壹套房，但貸款已還清，二次貸款買房為首套；個人名下有壹套房，後來賣買房都是首套；全款買房再用貸款買房是首套。購房人名下無單獨或與他人共同購買的房屋。但隨父母購買、按照房改政策購買、通過繼承或拆遷安置取得的住房除外。
法律依據:
住房城鄉建設部、中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知。
三。有下列情形之壹的，貸款人應對借款人執行第二套(含)以上差別化住房信貸政策:
(壹)借款人首次申請貸款購房，其家庭已在擬購房所在地的房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)登記壹套(含)以上成套住房的；
(二)借款人已用貸款購買壹套(或多套)住房，又申請貸款購買住房的；
(3)貸款人通過查詢信用記錄、當面測試、面談(必要時進行家訪)等形式的盡職調查，確信借款人家庭已擁有壹套(及以上)住房。
四、對能提供當地納稅證明或社會保險繳納證明1年以上的非本地居民，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。