1.保修期是什麽意思？
房屋保修期限是指房地產開發企業對所售商品房承擔質量保修責任的期限，當事人應當在合同中對保修範圍、保修期限和保修責任作出約定。房產也是壹種商品，所以也會有國家規定房屋質量有保修期的說法。
第二，關於房屋保修期的規定
1.住宅說明書中房屋各部分的保修期:
(1)，房子屋頂防水3年。
(2)房屋墻體、廚衛地面、地下室、管道滲漏1年。
(3)房屋墻面、天花板抹灰層脫落1年。
(4)房屋地面被掏空開裂，1年大面積出砂。
(5)房屋門窗開裂，五金件損壞1年。
(6)房屋管道堵塞2個月。
(7)該房屋的采暖制冷系統及設備有1個采暖期或制冷期。
(8)房屋衛生潔具1年。
(9)房屋的燈具和電器應開關6個月。
(10)，房屋其他零部件的保修期限由房地產開發企業與使用人約定。
2.施工方承諾開發商的保修期。
根據《建設工程質量管理條例》和《房屋建築工程質量保修辦法》的規定，建設工程承包商向施工單位出具的質量保修書的低保修期為:
(1)，房屋基礎工程、房屋建築基礎工程、主體結構工程為設計文件規定的工程合理使用年限。
(2)房屋屋面防水工程，有防水要求的衛生間、房間、外墻的防滲漏，為5年。
(3)房屋的采暖制冷系統分為采暖期和供冷期兩個時段。
(4)該房屋的電氣管線、給排水管線及設備的安裝及裝修需要2年時間。
(5)房屋裝修工程為2年。其他工程的保修期由建設單位和施工單位約定。
3.保修時間的計算
根據《商品房銷售管理辦法》的規定，房屋銷售後，房地產開發商應當對所售商品房承擔質量保修責任，保修期自交付之日起計算。商品住宅的保修期限不得少於建設工程承包人向建設單位出具的質量保證書規定的保修期限；持續時間小於《商品住宅實行質量保修和住宅使用說明制度的規定》確定的低保修期。
所以通常說房子的保修期只有壹個下限，不得少於某個期限。具體期限，買賣雙方可以自行決定。我們在買房的時候，因為合同遵循的是雙方約定的原則，所以在簽合同的時候就和開發商協商好讓保修期限長壹點，千萬不要讓開發商規定保修期限，以免損害我們的權益。