1.房屋權屬登記是壹項復雜的工作流程，涉及受理、審核發證、備案等多個環節。每個環節都很重要，缺壹不可。
2.受理只是對註冊申請人提供的書證進行初步審查，看書證是否齊全，是否被查封，申請人是否合法等。不可能在短時間的接待時間內對登記的主客體有全面深入的了解，確權的任務主要由後期的審查人員來執行。
3.根據登記不動產的不同類型，審查人員要經過查閱卷宗、詳細審查書證，甚至到現場調查等幾個步驟，才能最終依法確權。在審查過程中，經常發現書證不全或填寫內容不真實，存在權利限制或其他不符合法律法規的情形。
擴展數據:
正常情況下，買樓時，開發商應該及時開具發票，而不是壹式三份。買方應該是用發票和購房合同辦理了產權證的！而且房東連續三張收據都是開發商開的臨時收據，不是正規發票，所以辦不了產權！這裏的問題在於開發者。
原因是開發商在房產局沒有網上備案，沒有土地使用證、銷售許可證等五證不全。三倍計費在小開發商開發的房子裏很常見！在這種情況下，業主必須用手裏的三聯單和開發商換成正規發票，然後才有資格拿著發票和合同去房屋所在區的房產交易所。
如果從持有三聯單的業主手中購買二手房，需要和賣方壹起去售樓處更名——將三聯單改為買方名下，售樓處的電腦備份也必須更改。然後去開發辦或者市場部(簽合同的地方)取消原合同，由買家本人持身份證簽字。
然後督促開發商盡快把三聯單改成正規發票。開發商給購房者換發票後，購房者可以拿著發票和合同到房屋所在區域的房地產交易所辦理產權！
百度百科-房屋三方列表