這壹原則來自德國法律。他們認為，買賣合同的成立和生效與所有權轉移之間的區別不是人為的，而是客觀存在的事實。無論物權變動的原因是什麽，原因的成立和物權變動都不是壹個法律事實，而是分為兩個法律事實。在原因行為中，當事人享有債權法中的權利，承擔債權法中的義務；在結果行為中，當事人完成了物權的變更，使物權產生排他的後果。區分原則的關鍵問題在於，債法中的意思表示不能引起物權法的變動，必須依照物權法的規定進行變動才能產生物權變動的效力。？
區別原則的基本含義。采用區分原則的基本含義是:第壹，在物權變動中，區分原則應當區分物權變動的原因行為和結果行為(即處分行為)。物權變動的原因行為是債法上的意思表示，不壹定引起物權變動的結果。理由是，物的處分行為在原因行為發生時並不存在，以後也不壹定能實現，但無論如何，債權的表示意味著合同的成立。？
第二，物權變動原因行為的成立，不是以物權變動作為必要要件來判斷，而是以其本身的要件來判斷，而不是以物權變動是否成立來判斷。因此，登記行為不是合同生效的重要要件，而是物權公示的重要要件。合同生效取決於合同法的規定，登記並不表明合同生效。？
第三，物權變動具有公示性，物權變動的效力由法律規定的公示方式決定，即動產交付和不動產登記是必要條件，不能認為基礎關系或者因果關系的成立和生效必然導致物權變動。為了產生產權變動的結果，有必要對產權變動進行公示。物權變動的實現只有在物權變動公示的情況下才能實現。動產不交付、不動產不登記而合同生效的，權利人只取得請求交付的權利，即債權法上的權利，而不取得對財產的支配權。？
實施區別原則的宣傳效果。1.產權公示的壹般含義和方式。公示是物權變動的基本原則。首先，物權變動的基本程序必須公示。同時也是物權變動的確認依據，物權的設立、變更、轉移和消滅必須如此。這壹要求是為了使財產所有者取得對財產權利的絕對支配權。公示的方式是壹樣的，不動產要登記，動產要交付；同時，占有也是動產的公示之壹，具有權利推定的功能。？
2.公示的法律效力。公示有三個作用:第壹是決定物權變動能否生效。第二是權利正確推定的有效性。登記意味著登記權的存在。從法律上講，登記權與實際權利是壹致的，但客觀上可能存在不壹致。盡管如此，只要進行了登記，權利的真實性就得到確認。三是商譽保護和風險告知。相信物權變動的公示，即使是無權處分，只要受讓人善意取得，相信不動產登記簿，也會確認其所有權，從而更好地保護善意第三人。