私下買賣很多人更關心的是私下買賣是否受法律保護。下面就來說說這個問題。
根據《土地管理法》第六十二條第四款規定:“農村村民出售或者出租房屋，再申請宅基地的，不予批準”。
根據《土地管理法》第六十二條規定:“壹個村民只能擁有壹處宅基地，其宅基地面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。”可見，法律並沒有禁止農村房屋的買賣和租賃。
同時，根據《民法通則》第七十五條規定，房屋屬於公民個人財產的範疇，公民合法的私有財產不受侵犯。《憲法》第十三條和第二條也強調，國家依法保護公民的私有財產權和繼承權。
根據《民法通則》第71條規定:“公民個人(包括農民)既然有受法律保護的財產所有權，自然就有依法占有、使用和處分自己財產的權利。懲罰包括出售、互惠、給予等。”由此可見，農村的村民有權出售他們在農村的房產。
可以買證照齊全的私房嗎？
相信很多朋友比較關心的是，證件齊全的私房能不能買？下面就來說說這個問題。
1.村裏的土地除了農村集體經濟組織和村民的生產生活使用外，還有壹部分是房地產開發的，開發出來的房子可以進入市場銷售。城中村改造的房屋，在繳納土地出讓金並有合法手續可以上市的情況下，與普通商品房沒有實質性區別。
2.城中村的私房是有產權的，包括房產使用權證和國有土地使用權。商品房進入二級市場不需要繳納土地出讓金。本欄目提醒妳，無論買什麽樣的項目，買之前都需要查驗五證，要賣城中村改造房需要取得五證。
3.有的房子是農村集體經濟組織的小產權房，但是村民個人或者集體經濟組織開發建設的房子是不能向社會出售的。所以，在購買村裏的改造房時，要了解其開發主體的合法性，只有可以賣給集體經濟組織以外的人，才能進行交易。
私房和商品房的利弊
很多人不太了解私房和商品房的優缺點，所以今天邊肖就來詳細說說這個問題。
1，用途不同
壹般來說，私房是妳自己的私有財產，是妳為了居住或出租而購買或建造的；商品房是開發商開發建設銷售，業主購買使用的房屋。其主要目的是做生意或者開工廠。
2.費用不壹樣
私房是個人建的房子。相對來說，建設成本普遍較低，物業消耗相對較少。商品房是開發商開發建設並對外銷售的，都是按市場價銷售，所以購買成本比較高。
3.上升時間不同。
商品房興起於20世紀80年代的中國，是指在市場經濟條件下，通過出讓方式取得土地使用權後，由有資質的房地產開發公司(包括外資企業)經營的房屋。幾千年前私房的興起，也就是我們的祖先有了私房的概念。
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