法律分析
具有法律約束力的合同壹般滿足三個條件:簽訂合同的行為人應當具有相應的民事行為能力；合同的內容是雙方真實意思的表達；不違反法律和社會公共利益。所以不管是不是私下簽訂，只要簽訂的二手房買賣合同符合這三個條件，當事人之間就存在不可撤銷的具體權利義務關系。任何壹方都不得隨意反悔。如果不履行，會有法律後果，或者會被處罰為違約或者繼續強制履行。普通合同，如果約定的內容不違反法律，合同標的不受法律禁止或者限制，合同內容是雙方或者幾方當事人真實意思的表示，合同是自願簽訂的，不需要履行特別的程序，則合同有效，受法律保護。合同壹經訂立，立即具有法律效力，雙方之間發生權利義務關系；或者變更或者消滅原有的民事法律關系。如果壹方或雙方不按合同履行義務，將依據合同或法律承擔違約責任。
法律依據
中華人民共和國民法典
第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同僅對當事人具有法律約束力，但法律另有規定的除外。
第四百九十條當事人采用合同形式訂立合同的，當事人簽名、蓋章或者捺指印時，合同成立。在簽字、蓋章或按指印之前，壹方已經履行了主要義務，另壹方接受時合同成立。法律、行政法規規定或者當事人約定應當采用書面形式訂立合同。如果當事人沒有以書面形式這樣做，但壹方已經履行了主要義務，另壹方接受，則合同成立。