法律分析
壹般具有法律效力的私下協議必須滿足三個條件:1，簽訂合同的行為人應具有相應的民事行為能力。2.合同的內容是雙方真實意思的表達。3.不違反法律和社會公共利益。所以不管是不是私下簽訂，只要簽訂的二手房買賣合同符合這三個條件，當事人之間就存在不可撤銷的具體權利義務關系。任何壹方都不得隨意反悔。如果不履行，會有法律後果，或者會被處罰為違約或者繼續強制履行。這裏需要提醒交易雙方的是，沒有產權證的房法是禁止上市的，所以僅憑買賣合同的簽訂和公證是不受法律保護的。當事人可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式訂立合同。書面形式是指合同、信件、電報、電傳、傳真以及其他可以有形地表現所載內容的形式。可以通過電子數據交換、電子郵件等方式有形地表達內容的數據電文。，並且可以隨時檢索，都被視為書面形式。壹般來說，協議的成立和效力不受有無公證員的影響，只與簽署主體、簽署程序和協議本身的內容有關。
法律依據
中華人民共和國民法典
第壹百四十三條符合下列條件的民事法律行為有效: (壹)行為人具有相應的民事行為能力；(2)意思表示真實；(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
第壹百四十四條無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。
合同的內容由當事人約定，壹般包括以下條款: (壹)當事人的姓名和住所；(二)標的物；(3)數量；(4)質量；(五)價格或者報酬；(六)履行的期限、地點和方式；(七)違約責任；(八)解決爭議的方法。當事人可以參照各種合同的示範文本訂立合同。
第四百六十九條當事人可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式訂立合同。書面形式是指合同、信件、電報、電傳、傳真以及其他可以有形地表現所載內容的形式。可以通過電子數據交換、電子郵件等方式有形地表達內容的數據電文。，並且可以隨時檢索，都被視為書面形式。